xx9市xxx项目可行性研究报告.doc

XX市XXX项目可行性研究报告 目 录 第一章 总 论 1 一、项目背景 1 二、项目概况 1 三、项目建设的必要性 1 四、可行性研究报告编制的依据 1 五、可行性研究报告编制的假设和说明 1 六、可行性研究报告编制单位和编制人员 1 第二章 项目投资环境分析 1 一、相关政策法规分析 1 二、XX市经济运行状况分析 1 三、XX（区）县经济运行状况分析 1 四、区域投资环境分析 2 第三章 市场分析及预测 2 一、XX市土地市场分析 2 二、XX市房地产总体状况分析 2 三、XX市商品住宅市场分析 2 四、XX市写字楼市场分析 2 五、XX市商业房地产市场分析 2 第四章 项目周边区域市场分析 2 一、项目周边区域的界定 2 二、周边区域总体房地产市场分析 3 三、周边区域住宅市场分析 3 四、周边区域写字楼市场分析 3 五、周边区域商业房地产市场分析 3 第五章 项目SWOT分析 3 一、S（优势）分析 3 二、W（劣势）分析 3 三、O（机会）分析 3 四、T（威胁）分析 3 第六章 建设方案 3 一、项目规划要求 3 二、建筑功能布局 4 三、结构与设备 4 第七章 项目市场定位及产品方案 4 一、项目初步定位方案介绍 4 二、项目初步定位依据分析 4 三、几种初步定位方案细化 4 第七章 项目建设条件及进度安排 5 一、项目建设条件 5 二、项目基础设施状况 5 三、项目建设周期及进度安排 5 第八章 项目投资估算和资金筹措 5 一、总投资估算 5 二、资金筹措及分年度使用计划 6 第九章 项目经济效益分析及财务评价 6 一、项目财务效益预测 6 二、现金流量和财务指标分析 6 三、不确定性分析 6 第十章 结论与建议 6 一、结论 6 二、建议 6 附表 6 第一章 总 论 一、项目背景 二、项目概况 （一）项目名称 （二）项目建设单位 （三）项目位置 （四）交通与环境 （五）项目用地及基础设施情况 （六）项目现状 （七）项目规划 （八）开发内容 （九）开发模式 （十）项目实施进度计划安排 三、项目建设的必要性 四、可行性研究报告编制的依据 五、可行性研究报告编制的假设和说明 六、可行性研究报告编制单位和编制人员 （一）可行性研究报告编制单位 （二）可行性研究报告编制人员介绍 第二章 项目投资环境分析 一、相关政策法规分析 二、XX市经济运行状况分析 三、XX（区）县经济运行状况分析 四、区域投资环境分析 第三章 市场分析及预测 一、XX市土地市场分析 (一)总体情况分析 (二)区域土地市场分析 二、XX市房地产总体状况分析 三、XX市商品住宅市场分析 (一)商品住宅供应分析 (二)商品住宅需求分析 (三)商品住宅价格水平分析 (四)商品住宅市场预测 四、XX市写字楼市场分析 (一)写字楼供应情况分析 (二)写字楼需求情况分析 (三)写字楼价格水平分析 (四)写字楼市场预测 五、XX市商业房地产市场分析 (一)商业用房供应分析 (二)商业用房需求分析 (三)商业用房价格水平分析 (四)商业用房市场预测 第四章 项目周边区域市场分析 一、项目周边区域的界定 二、周边区域总体房地产市场分析 （一）区域规划情况分析 （二）周边区域总体房地产市场供给及需求情况分析 三、周边区域住宅市场分析 （一）市场供应分析 （二）市场需求分析 （三）住宅价格分析 四、周边区域写字楼市场分析 （一）市场供应分析 （二）市场需求分析 （三）写字楼价格分析 五、周边区域商业房地产市场分析 （一）市场供应分析 （二）市场需求分析 （三）商业房地产价格分析 第五章 项目SWOT分析 一、S（优势）分析 二、W（劣势）分析 三、O（机会）分析 四、T（威胁）分析 第六章 建设方案 一、项目规划要求 （一）用地规划要求 （二）建筑规划要求 （三）其他 二、建筑功能布局 （一）建设技术指标 （二）规划理念 （三）规划设计构思与分析 （四）景观设计与分析 （五）建筑单体设计 三、结构与设备 （一）建筑结构 （二）装修工程 （三）供暖 第七章 项目市场定位及产品方案 一、项目初步定位方案介绍 （一）产品类型 （二）产品档次及目标客户群 （三）产品功能 二、项目初步定位依据分析 （一）项目区位条件 （二）区域各类产品供应情况 （三）市场需求状况 （四）其他因素 三、几种初步定位方案细化 （一）产品定位 1、建筑形态； 2、容积率； 3、不同建筑形态物业配比 4、主力户型、面积 5、各类物业的单价及总价 6、与周边竞争项目对比分析 （二）客户定位 1、主要客户 2、其他客户 第七章 项目建设条件及进度安排 一、项目建设条件 二、项目基础设施状况 三、项目建设周期及进度安排 第八章 项目投资估算和资金筹措 一