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资产评估 总论 第一节 资产评估的含义 一、资产评估的概念 （名词解释）资产评估是指由专门机构和人员，依据国家规定和有关资料，根据特定的目的，遵循使用的原则，选择适当的价值类型，按照法定的程序，运用科学的方法，对资产价值进行评定和估算的过程。 （简答）（07—4）（多选）（06—4）资产评估主要由六大要素组成，即资产评估的主体、客体、特定目的、程序、价值类型和方法。 （单选）（06—4）评估的主题是指资产评估由谁来承担，它是资产评估工作得以进行的重要保证。 （单选）评估的价值类型是对评估价值的质的规定，对置产评估方法的选择具有约束性。 二、资产评估的特点 （简答）（06—4）（多选）（02—4）简述如何理解资产评估的现实性特点。 现实性是指以评估基准期为时间参照，按这一时点的资产实际状况对资产进行的评定估算。资产评估的现实性表现的以下三个方面： （1）资产评估直接以现实存在为资产确认、估价和报告的依据，没有与过去业务及其记录进行衔接、均衡、达成一致等约束，只需要说明当前资产状况； （2）以现实状况为基础反映未来； （3）现实性强调客观存在。 （单选）资产评估市场性特点表现在市场活动中的资产交易活动发生条件下，资产评估通过模拟市场条件对资产做出评定估算和报告，并且这一估算和报告结果必须接受市场检验。 （单选）资产评估的预测性是指用资产的未来时空的潜能说明现实。 （单选）未来没有潜能和