莆田学院收筹划第六章税收筹划案例分析.ppt

第六章 税收筹划案例分析 例题1 某开发商有可供销售的普通住房１万平方米，在开发项目的过程中，可扣除项目为1090万元（不包括营业税、城市维护建设税教育费附加以及土地增值税），在决定销售价格时，决策层有三种意见：单价1400、单价1500、单价1600。究竟那种意见更好？ 参考答案 （1）①单价1400元 扣除额=1090+1400×（5%+5%×10%） =1167 增值额=1400-1167=233 增值率=233/1167=19.97%20% 应交土地增值税=0 净利润=（1400-1167）×（1-25%）=174.75 ②单价1500元 扣除额=1090+1500×（5%+5%×10%）=1172.5 增值额=1500-1172.5=327.5 增值率=327.5/1172.5=27.9% 应交土地增值税=327.5×30%=98.25 净利润 =（1500-1172.5-98.25）×（1-25%） =171.94（2分） ③单价1600元 扣除额=1090+1600×（5%+5%×10%）=1178 增值额=1600-1178=422 增值率=422/1178=35.82% 应交土地增值税=422×30%=126.6 净利润=（1600-1178-126.6）×（1-25%）=221.55（2分） （2）从利润的角度看，选择第三方案是有利的。（1分） 原因是收入