01临安区域住宅市场报告1024432508.docVIP

临安区域住宅市场报告（暂） 一、城市经济环境分析 1、城市概述 临安市地处浙江省西北部，西接黄山，东邻杭州。全市幅员3126.8平方公里，森林覆盖率达74.9%。下辖4个街道（市区三个街道分别为锦城街道、玲珑街道、上甘街道、青山街道）、22个乡镇，人口51万，其中锦城片区10万，青山片区2万。 2、宏观经济运行状况 2.1、GDP及增长情况 从图中可知道，临安GDP总值从02年的98.2亿元到04年的134.36亿元，3年增长36.8%，平均增长速度在14.7%左右。 结论：数据显示近些年来临安的经济正处于一个高速稳定发展的时期，形势良好。 2.2、产业结构和增长趋势 三产比重的变化从02年的三产比例为12.7：55.8：31.5调整为04年的三产比例为11.2：56.3：32.5。今后的产业发展主要以工业园区建设为重点，大力发展工业经济，主要大力发展无污染、低能耗、高附加值的绿色产业。 结论：临安的产业结构处于不断的优化调整中，体现出经济健康稳定的增长势头和发展趋势。 2.3、居民可支配收入和社会消费品零售总额 人均可支配收入2002年10675.1元、2003年11866.17元、2004年13148元，人均可支配收入有较大提高，上升比例平均为11%。社会的消费零售总额02年21.67亿元、03年24.85亿元、04年28.45亿元，上升比例平均为14.6%。 结论：居民收入和消费零售额呈现同步增长的趋势，消费能力的提升对未来房产市场的持续发展提供有效的经济支撑。 2.4、固定资产投资 2002年临安市全社会固定资产投资额达到28.58亿元，04年达到57.2亿元，增长200%。 02年房地产投资额为6.29亿元，04年达到12.26亿元翻了接近2倍。 房地产投资占总投资额的比例维持在22.02%左右，比较稳定。 结论：房产在临安的市场基础及发展环境良好。 3、临安近期城市发展规划 城市总体规划期限近期：2002——2005年中期：2006——2010年远期：2011——2020年1、人口发展规模：近期（2005年），15万人，其中锦城片12.5万人，青山片2.5万人；中期（2010年），18万人，其中锦城片14万人，青山片4万人；远期（2020年），25万人，其中锦城片18万人 ，青山片7万人；2、城市建设发展用地规模：到2005年，城市建设用地约18平方公里，人均规划用地标准约为120平方米；到2010年，城市建设用地约21平方公里，人均规划用地标准约为117平方米；到2020年，城市建设用地约27.5平方公里，人均规划用地标准约为110平方米。、方向总体规划确定了城市规划区的布局结构为“两城夹一湖”的组团式结构锦城片以向南、向西发展为主，可适当向东、向北发展；青山片以向东发展为主，适当向南、向北拓展；玲珑片主要在高坎、店基头、夏禹桥等地区附近发展居住生活用地，在原02省以南发展工业集聚区；上甘片主要以居住为主，适当发展工业；青山湖以环湖的平地或缓坡发展休闲度假服务设施为主，在临石公路以北、现状山体以南适当建设部分景观住宅。临安市由于受到地形条件的制约，天然地形成了“两城夹一湖”的组团结构，即由西片锦城、东片青山合围中间的青山湖，以02省道和临石公路为纽带，联系锦城、青山、青山湖和玲珑上甘四个片区。四个片区的职能分工是：锦城片：城市政治、经济、文化中心。玲珑上甘片：玲珑以工业为主，适当发展居住；上甘以居住为主，适当发展无污染工业。青山片：省经济开发区及其生活配套区。青山湖片：以秀山明湖为特色，融观光、旅游度假、景观住宅、休疗养及水上活动于一体的城郊型综合功能片区。、方向锦城片规划结构锦城片采用“二环三轴两中心“的规划结构。二环：即内环和外环。由城中街、西瓜路、西墅街、竹林街和现状城东路组成城市内环，沟通锦城各区间的内部联系；外环由新环西路、环北路、新环东路和02省道组成，构成锦城片外围的联系。内环属于生活环，联系各个片区中心；外环属于交通环，承担城市外围快速交通功能。三轴：苕溪、锦溪自然景观轴线和城中街人工景观轴线。两中心：即主中心和副中心。主中心为行政商业中心，位于江桥路、临水路、苕溪南路、老环东路、城中街围合地带，是现状的城市中心所在。副中心为文化会展中心，位于人民广场地块，是以发展文化、科技、娱乐、发展等功能为主。青山片规划结构青山片采用“双区、双核、双轴”的规划结构。双区：生活区和工业区。生活区以现青山湖街道驻地为基础，发展成由北部的滨水休闲居住区、中部的城市居住生活区和西部山水景观居住区组成的居住生活区、南部的绿色山谷居住区和西部山水景观居住区组成的居住生活区；工业区位于生活区的中部，是省级经济开发区。双核：规划在工业区和居住区内各建设一个公共设施中心。双轴：规划形成苕溪和景观大道两