岳陽房地产市场调研报告及土地投资分析.docVIP

岳阳土地投资分析 城市概况 岳阳是湖南省的政治、经济、文化、交通次中心城市，总面积约15020平方公里，总人口约556万，其中市区面积约824.4平方公里，城市人约100万，经济总量仅次于省会长沙，居湖南省第二位,中部六省第九位，是国务院批准的沿江重点开放城市、武汉城市圈湖南唯一成员城市。 整体来看，岳阳区域、交通优势明显，经济发达，人口较多，这对于房地产的长期繁荣起到了巨大的支撑作用。 2010房地产市场运行状况 2010年，岳阳房地产市场在经历了短暂的冷淡期后逐步回暖，第四季度市场交易达到前所未有的火热程度。纵观全年，房地产开发投资快速上涨，市场交易活跃，房价平稳增长。市民购房刚性需求依然旺盛，对房价上涨预期较为强烈。 （一）房地产投资大幅增加，房地产开发力度加强 2010年，全市完成房地产投资70.37亿元，同比增长37.1%，全市房屋施工面积801.6万㎡，同比增长22.9%。 （二）新建商品房供应增加，库存逐步减少 全年商品房上市109.85万㎡，10108套，同比分别增长28.8%、41.4%；至2010年12月底，中心城区可面向市场销售的商品住房面积有74.45万㎡，比上年底减少18.71万㎡。 （三）商品商品房销量大增，第四季度市场日趋火爆 全年商品房成交128万㎡，10954套，成交金额39.19亿元，同比分别增长33.8%、38.5%、74.6%；第四季度，