。。。工业园物业管理费用测算.doc

工业园物业管理费用测算 人员配置及岗位说明（一） 工作地点 岗位 人员 配置情况 主要职责 服务中心 办公室 2 主任、主任助理 主任负责项目所有物业服务工作，文员负责业主交验房、装修管理、业主投诉等日常事务处理。 工程维修 日常维修部 5 水、电工各2-3名 对工业园区域公共设施设备、水、电、装修现场、办公楼报修进行管理和服务。 公共秩序 办公楼固定岗及巡逻岗 9 2人/班，三班 办公楼24小时值班，对公共区域进行巡视，对进出人员、物品、车辆进行、排查登记。 环境保洁 办公楼 12 办公楼5人外围2人 对办公楼、内外道路、景观卫生进行清洁。 高压值班 高压室 3 1人/班，24小时制 负责对高压配电室进行24小时值班，确保设备运行正常，故障及时报告、排除。 人员进驻方案：根据远丰工业园要求时间进驻，物业公司的工作人员分以下步骤进驻现场服务： 1．保洁人员进驻：开始办公前进场开始全面开荒保洁，共计进场保洁10名，在7天完成全面开荒并进行复检，开荒保洁费用另行报告。在复查验收完毕后开始进入日常维护保洁服务，要给工作人员和外来宾客一个洁净有秩的、家的感觉！ 2．维修人员进驻：开始办公前一周，水暖、电、电梯维修工开始进驻，人员用一周时间熟悉各处设施设备运行情况，在办公前三日内开始做好搬入准备工作，配合做好搬迁工作及后期设施设备的运行、养护工作。 3．公共秩序维护人员：开始办公前2日到岗，开始接受公司的统一培训并熟悉工作区域情况，以确保工作质量不下降，同时确保工业园的财产安全。 4．管理人员进场：开始办公前15开始培训并熟悉现场情况，确保各部门的服务质量和正常工作的顺利进行。 第一阶段费用测算（二） 部门及人员 工资 餐补 车补 服装 折旧 劳保 工具 消耗 低值 易耗 办公用品 超时 补助 元/人/月 费用合计 客服专员(2名) 1600 130 50 30 30 1600×2 3,680.00 工程维修（5名） 1200 130 50 30 15 30 30 1200×5 7,425.00 公共秩序（9名） 1000 140 50 30 15 30 10 300 1000×9 14,175.00 环境保洁（10名） 800 140 30 15 20 30 800×10 10,350.00 环境绿化（2） 800 140 30 15 20 30 800×2 2,270.00 高压值班（3名） 1200 150 50 30 15 30 30 1200×3 4,515.00 项 目 （物业管理） 员工 工资 餐补 车补 超时 补助 服装 折旧 劳保 工具 低值 易耗 办公 费用 购物 交通费 教育 经费 宣传 费用 化粪池清理 固定资产折旧 公共设施养护 提取佣金10% 合计 元/月 意外伤 害保险 ...工业园一期 34900 5250 2700 930 1185 690 300 300 320 150 600 120 600 3700 52345 600元/年 注：1、物业服务费用不包含地下隐蔽工程、电梯等公共设施设备维修所产生的费用。 2、祥丰物业公司各服务项目均为成本收费，以上费用不含工龄工资、年薪待遇、办公及意外事件处理等费用。 3、税金为预计数（税金6.5%），应以双方实际开票结算应缴的税金为准。 4、服务区域的外墙清洗根据甲方的需要由乙方另行安排，费用由甲方支付。 5、以上人员配置及费用测算经...工业园审核确定后执行。 第二阶段人员进驻： 人员配置及岗位说明 工作地点 岗位 人员 配置情况 主要职责 公共秩序 办公楼固定岗及巡逻岗 6 2人/班，三班 办公楼24小时值班，对公共区域进行巡视，对进出人员、物品、车辆进行、排查登记。 环境保洁 办公楼 5 公共区域和道路2人 对办公楼、内外道路、景观卫生进行清洁。 环境绿化 绿化区域 2 2人 公共区域绿化区域修剪、施肥、养护。 人员进驻方案： 根据远丰工业园要求在全面启动前，物业公司的工作人员分以下步骤进驻现场，并开始服务： 1．保洁人员进驻：开始启用前5日进场开始进场开荒保洁，共计进场保洁5名，在3天完成全面开荒并进行复检，开荒保洁费用另行报告。在1日开始进入日常维护保洁服务，要给工作人员和外来宾客一个洁净有秩的、家的感觉！（绿化人员同保洁人员同时进驻） 2．公共秩序维护人员：开始办公前10日到岗，开始接受公司的统一培训并熟悉工作区域情况，以确保工作质量不下降，同时确保工业园的财产安全。 第二阶段费用测算 部门及人员 工资 餐补 车补 服装 折旧 劳保 工具 消耗 低值 易耗 办公用品 超时 补助 教育 经费 元/人/月 费用合计 公共秩序（6名） 800