《2009年重庆市百吉项目投资计划书》(18页).doc

目 录 项目基本情况 地理位置 主要经济技术指标 地块性质 项目前景 重庆概况 北部新区概况 重庆房地产市场情况 项目联建方案 联建条件 操作步骤 联建方股权结构 项目开发时间节点及资金投入计划 项目经济测算 主要测算依据 项目成本测算 计划销售收入 项目财务分析 公司架构 八、项目激励机制 九、企业文化 企业文化 企业目标客户 企业品牌 重庆北部新区 百吉地块项目投资计划书 一、项目基本情况??（一）地理位置 百吉地块位于重庆市北部新区人和组团民安大道与泰山大道交汇处，地块周边路网发达，交通便捷。距离江北机场15分钟车程，距离龙头寺火车站仅1.5公里，距离拥有中国最长商业步行街的商圈——观音桥商圈仅5分钟车程。 （二）主要经济技术指标 地块面积 20942.83 M2 拟建面积 50385 M2 地上面积 41885 M2 住宅 36235 M2 门市 3500 M2 办公 2000 M2 社区用房 150 M2 地下面积 8500 M2 车库 7800 M2 设备用房 700 M2 容积率 2.0 覆盖率 ≤30% 绿地率 ≥30% 停车位 257个 地上 26个 地下 231个 （三）地块性质 项目地块目前为出让工业办公用地，规划已调整为综合用地，且已经与土地方——百吉厂口头达成联建协议，并与重庆市土地交易中心、评估公司等有关土地招拍挂部门就后续土地招拍挂程序取得一致意见。 二、项目前景???（一）重庆概况 　　重庆地处中国内陆西南，位于长江上游。城市面积8.2403万平方公里。重庆是我国面积最大、最年轻、最具活力的直辖市。2007年底,重庆户籍人口总量已达到3235.32万（中国省级行政区第20名）。其中主城九区户籍人口约568万。2008年重庆地区生产总值5096亿人民币，近五年年均增长12%，人均GDP突破3000美元。2009年GDP增幅有望突破14%，增幅进入全国前五名。 　　2007年9月，国务院下发《国务院关于重庆市城乡总体规划的批复》，正式批准实施《重庆市城乡总体规划(2007—2020年)》,明确了重庆市是我国重要的中心城市之一，国家历史文化名城，长江上游地区经济中心，国家重要的现代制造业基地，西南地区综合交通枢纽。 重庆市政府于2009年发布了《宜居重庆总体规划》，将从居住条件、公共空间、服务设施三部分来打造“宜居重庆”。根据《宜居重庆总体规划》总体目标，2009年-2012年4年间，将斥资8761亿元，把我市建成为西部(最)宜居城市之一。2013年到2017年，将持续投入巨资，将我市建成全国(最)宜居的城市之一。在现江北、渝北基础上，重庆市政府已经规划了具有多项特惠政策的两江新区上报国务院批准。本地块处于渝北中心地带。 （二）北部新区概况 重庆市北部新区于2000年12月18日成立，将建成以高新技术产业为基础的现代产业基地、都市发达经济圈的核心增长极和都市风貌展示区。 北部新区位于重庆主城区，南临渝中半岛，北靠江北国际空港保税区，西接嘉陵江，东依长江寸滩保税港区，规划面积136.6平方公里，城市建设用地91.73平方公里。规划人口65万人，科技人员占30%以上。 北部新区拥有便利的交通优势；重庆铁路客运枢纽龙头寺火车站聚散人数居西部前列；规划的城市轻轨环线，3号、4号、6号线通达四周；毗邻长江、嘉陵江，得长江黄金水道舟楫之利。中国西南最大的电信交换枢纽落户其南缘。优越的地理位置和发达便捷的交通、通信条件，赋予北部新区独特的区位优势和巨大的发展潜力。毗 北部新区发展战略目标是：到2010年再造一个重庆工业，即到2010年在北部新区实现年工业总产值1500亿元。 （三）房地产市场情况 自2009年春节之后， 重庆楼市成交量连续三个月位居全国首位，成交价格环比涨幅亦一直居前列。 多年来，在全国房地产市场上，重庆楼市一直保持着“低泡沫、高创新”的良好形象，重庆地产，领跑全国。 商品房方面，随着降低交易税费等刺激房市政策的实施，重庆商品房销售开始出现量价齐升的形势，1-4月商品房累计销售957.73万平方米，同比增长27.6%；1-4月商品房累计销售额298.45亿元，同比增长44.3%；主城九区商品房成交均价4071元/平方米，环比增加328元/平方米。重庆商品房成交量连续5个月位居全国第一。 土地供应方面，在经济通胀预期下，土地供应市场回暖，知名地产如万科等开始在重庆(果断）拿地，增加土地储备。6月，重庆市国土房管局共推出土地33宗,其中面积最大为江北区大石坝组团K分区的一块土地，约合896亩，拍卖成交价总价38.1亿元，楼面地价为3040元每平方米；价格最贵为江北区江北城组团A分区，面积约合