铜陵市金口岭片区改造整体定位与发展战略最终.ppt

依矿建市的铜陵，是一座新兴的工贸港口城市，在新一轮安徽省规划中及南京都市圈中具有重要的战略地位 地块区位资源----铜陵属于单核城市，本项目处于城市核心区边缘，具有较高的城市价值 地块区位资源----地块处于主干道中心位置，配套成熟，通达性好，为项目价值的提升带来动力 本项目地处金山东路和淮河大道交汇处的十字路口，两条路均为整个铜陵市的主干道，淮河大道是新市区的中轴线，两侧临路，通达性好； 周边多为大量的住宅成熟社区，离市中心核心区也都在1公里范围之内； 周边资源丰富，配套成熟，周边有铜商品市场、商业银行、各类商务宾馆、中小学校等等 本项目两侧临主干道，沿街面长，昭示性强，地块的商务及商业价值高 本项目地块四至——项目周边有众多院校和住宅小区，带来大量的人流；与铜商品市场、嘉禾广场隔路相望，存在竞争的同时，也给区域规模化开发运营带来机会 项目现状形象较差，同时南面老旧建筑的存在，造成较大的影响 地块价值点提炼 本项目存在的限制性条件 我们研究一贯坚持的原则——必须以事实为基础，以客户目标为导向 铜陵市近年GDP及固定资产投资额加速增长，与其周边城市相比，经济总量水平并无优势，但人均GDP较高，生活水平优越，消费层次需要引导 近5年铜陵市GDP增长率维持在15%左右，稳定增长，GDP总量与周边城市比较，并无优势； 与其他城市相比，铜陵市在经济总量上处于安徽省落后位置，但人均GD