中海(苏州)项目市场定位报告完稿.docVIP

报告单位：上海房地产顾问有限公司00四年七月 研究背景： 中海苏州项目位于苏州工业园区，南至现代大道、东近华池街、金鸡湖东北，为苏州工业园区地块，土地面积为76569平方米，规划总建筑面积137824.2平方米，容积率为1.8，建筑密度为≦25%，绿化率≧45%。 根据项目情况，本地块位于园区湖东板块，金鸡湖的东北，位置上很好的衔接了开发成熟的湖西与未来开发重心湖东板块，是园区一期CBD商贸区和二期未来行政文化中心的连接交汇之地。且本地块是距金鸡湖较近，景观资源最好的一块地，因此在开发上需对于整个园区市场的现状及未来发展走势有一个比较深入的了解。 由此我们在项目启动前期对整个的市场作出一个比较深入的调查分析，为项目的开发作好前期的准备工作。 研究目的： 项目间接关联问题： 1、苏州的房地产市场未来是否能持续高速发展下去？价格还有多少上涨空间？ 2、未来居住在园区二区与居住在老城区、园区一期（湖西）相比有何本质变化，湖东的造城运动诞生的新城将如何影响人们的生活方式？ 3、金鸡湖不仅仅属于苏州工业园区，它在整个苏州地产市场中处于什么地位？ 4、园区湖东板块未来的供应情况如何？园区房价会出现什么发展趋势？ 5、竞争还是互动？ 6、（她/他）是谁？消费者在哪里？ 项目直接关联问题： 1、置信项目的价格支撑点 2、未来湖东板块将出