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一\、沈阳市房地产分析 2011沈阳市地产市场概况 沈阳房地产市场日趋成熟，价格竞争虽占主导地位，但品牌竞争的地位在日益的提高。优胜劣汰将不可避免。 尽管大多数开发商不愿意承认，但普通居住产品的市场几乎已走到尽头。住宅产品价格增长已经到了一个与收入相匹配的顶点，市场容量也到了相对饱和点。大型化，规模化楼盘成为市场竞争的热点。 沈阳房价较国内一线城市仍然处于低位。 （二） 政治环境 1、限购令：限购令的实行对商业地产是一个利好。商业地产的投资价值将会不断的增加，推动租金不断上涨。限购对市中心商业性质的公寓项目与纯粹的商业项目是个投资好机会。对于大多数以投资与增值、保值为目的的非专业投资者，还是习惯以购买住宅实现增值与保值，这次限购令的出台，使一部分投资者把选择倾斜于商业性质的项目 2、沈阳是辽宁省首府，东北地区政治、经济、文化和商贸中心。近年来，随着沈阳市国际化进程步伐加快，特别是随着国家振兴东北老工业基地战略的深入实施、“沈阳经济区”上升为国家发展战略以及2013年第十二届全国运动会在沈阳举办，吸引了全世界的目光，经济发展与城市建设迎来了十分难得的历史机遇。沈阳经济区以沈阳市为中心，在半径百公里范围内，涵盖了鞍山、抚顺、本溪、营口、阜新、辽阳、铁岭等8座省辖市，区域面积7.5万平方公里，占辽宁省总面积的50.8%，可覆盖人口近2359万（摘自：/2011-07-15/5434131