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房地产估价报告 估价项目名称：河南佳润有限公司位于XXX华英路288号的 一综合用途房地产评估项目 估价委托方：河南佳润有限公司 受理委托方：XXX房地产评估有限公司 估价作业日期：二〇一二年九月二十一日至九月二十四日　 报告编号：XXX国估字第（2012101）号 目　录 第一章 致估价委托方函 2 第二章 估价师声明 2 第三章 估价的假设和限制条件 3 第四章 房地产估价结果报告 4 一、委托估价方： 4 二、受理估价方： 5 三、估价对象： 5 四、估价目的： 5 五、估价时点： 6 六、价值定义： 6 七、评估依据： 6 八、估价原则： 7 九、估价方法： 7 十、估价结果： 7 十一、房地产估价人员： 8 十二、估价作业日期： 8 十三、估价报告应用的有效期； 8 第五章 房地产估价技术报告 9 一、个别因素分析： 9 二、区域因素分析： 9 三、市场分析： 9 四、最高最佳使用分析: 9 五、估价方法的选用： 10 六、估价测算过程： 10 第六章 附 件 14 第一章 致估价委托方函 河南佳润有限公司： 受贵公司委托，我们对贵公司位于XXX华英路288号的一综合用途房地产进行了实地勘察，同时调查和收集了大量的相关资料。我们按照《房地产估价规范》的要求，遵循客观、公正、科学、独立的评估原则，对委估房产进行了评估分析与测算，现将评估结果及主要评估过程报告如下： 一、估价对象： 房屋所有权证号：XXXXXX，房屋所有权人：河南佳润有限公司，座落：XXX华英路288号，用途：综合，产别：股份制企业，产权面积：1501.77平方米，其中，套内面积为1501.77平方米；共有分摊面积为0.00平方米，总层数：4层，所在层数：1-2层，结构：钢混，建成年份：2006年。房屋所有权证号：XXXXXX，房屋所有权人：河南佳润有限公司，座落：XXX华英路288号，用途：综合，产别：股份制企业，产权面积：1326.06平方米，其中，套内面积为1326.06平方米；共有分摊面积为0.00平方米，总层数：4层，所在层数：3-4层，结构：钢混，建成年份：2006年。 土地使用权证号：XXXXXXX，使用权人：河南佳润有限公司，使用权面积：877.20平方米，座落：XXXXXX华英路西侧，地号：306-2，图号：010505，地类：商住用地，使用权类型：出让，终止日期：2056年7月2日。 二、估价目的： 本次评估为委托方了解房地产市场价值提供价值参考依据。 ）委托方了解房地产市场价值提供价值参考依据1、估 价 机 构：XXX房地产评估有限公司 2、法 定 代表人：于贞 3、地 址：XXXXXXXX 4、资格等级及证书编号：叁级 三、估价对象： 1、区位与环境 委估房地产位于XXX华英路288号，东临华英路。 委估房地产东侧是华英路，北侧距离中华路也较近，委估对象距离火车站仅1800米。所在区域附近有多条公交线路，交通十分便捷。 委估房地产所在地是本市区商业、金融繁华地带，是商业文化中心，周边各类商服配套齐全，委估房地产临银座商城仅600多米。 2、权益状况 （1）房屋权益 委托人提供的《房屋所有权证》证号：XXXXXX，建筑面积为1501.77平方米；XXXXXX，建筑面积为1326.06平方米。 委估对象的《房屋所有权证》的设定他项权利摘要栏中无共有人和他项权利记录。 （2）权益确定 根据上述权证，估价人员认为在估价时点，委托人合法拥有估价对象的房屋所有权及出让土地使用权。 四、估价目的： 本次评估为委托方了解房地产市场价值提供价值参考依据。 七、评估依据： （一）《房屋所有权证》XXXXXX （二）《中华人民共和国城市房地产管理法》 （三）《中华人民共和国土地管理法》 （四）估价人员实地勘察记录 （五）xxx市房地产交易市场的信息、动态等 （六）《房地产估价规范》GB/T50291-1999 八、估价原则： 合法原则、最高最佳使用原则、替代原则、估价时点原则、公开、公正、公平原则。 九、估价方法： （一）估价方法： 估价对象房地产位于繁华地段，房地产交易实例较多，可比性强，采用市场比较法所谓市场比较法，就是在求取估价对象房地产的价格时，将估价对象与在较近时期内已经发生了交易的类似房地产加以比较对照，从已经发生了交易的类似房地产已知价格，修正得出估价对象房地产的价格的一种估价方法。其计算公式如下： ,经过认真细致地测算，确定河南佳润有限公司所拥有的房地产，建筑面积共计2827.83平方米，于估价时点二〇一二年九月二十一日的评估价值为人民（取整）。大写人民币：壹仟柒佰贰拾万零捌仟柒佰陆拾捌元整。 第六