光谷大型商业调查表.docVIP

项目名称 世界城光谷步行街 售楼处电话物业管理电话 项目地址 武汉市武昌区珞瑜路光谷广场东 所属商圈 武昌光谷商圈 商业类别 见注1 商铺总数 代理公司 思锐 联合、独家 租售动态 出售 广告公司 层数 各层面积 层高 裙楼层数 裙楼面积 裙楼层高 裙楼商业面积 车位数 地上 地下 500 物业管理 收费标准 服务特色 大型风情商业步行街 工程进度 动工日期年月日 2011年初 封顶日期 入伙日期 开业日期 项目现状 交通组织 业态规划 公寓住宅 步行街商业 业态布局 外围是住宅 内层为商业步行街 业态占比 1：1 主力面积 各层层高 1楼5.4米、 2楼以上4.5米 可租面积 可售面积 30-1500平米 进深 6米 10米 开间 3米、 6米 柱距 4米 8米 出入口 出租情况 出租比例 出租套数 租赁信息 租金（标准金） 一层 二层 三层 最高单价 一层 二层 三层 最低单价 一层 二层 三层 出租率 一层 二层 三层 优惠方式 开业时间 销售情况 销售比例 销售套数 销售模式 模式形式 收益率及年限 销售信息 各层均价 一层 60000 二层 40000 三层 20000 各层最高价 一层 80000 二层 45000 三层 28000 各层起价 一层 53000 二层 35000 三层 2000 各层销售率 一层 98% 二层 100% 三层 100% 优惠方式 总价减三万、一次性98折 开盘时间 2011-11-20 租售点评 旺租滞租商铺及分析 总价高 超过400万/套 旺销滞销商铺及分析 成熟的商圈、庞大的消费群（周边高楼及产业多） 付款方式 1一次性付款 2银行按揭 3建筑分期 4其他 按揭银行 八家 订金金额 按揭利率 7.755/年 按揭成数 5成 按揭年限 10年 优惠 总价减3万 一次性优惠 9.8折 按揭优惠 目标客户 租赁客户 购买客户 武昌 省外投资客 项目名称 光谷天地 售楼处电话物业管理电话 项目地址 洪山武汉光谷南湖大道与关山大道交汇处 所属商圈 光谷商圈 商业类别 复合投资地产 商铺总数 总建面6.5万方 代理公司 世邦魏理仕 联合、独家 租售动态 出租 广告公司 层数 四层（地上三层 地下一层） 各层面积 层高 裙楼层数 裙楼面积 裙楼层高 裙楼商业面积 车位数 地上 2000 地下 物业管理 收费标准 服务特色 工程进度 动工日期年月日 2009-10-1 封顶日期 2011-5-1 入伙日期 开业日期 2011-12-17 项目现状 正在进行招商，主力店已经进驻，包括沃尔玛、星巴克、华谊、米乐星 交通组织 公交510、810、529、586、715、789、755、757、903路，地铁二号线延长线 业态规划 光谷天地区域内首条双首层时尚商业步行街，6.5万方体量，融入购物餐饮娱乐休闲等功能，三大主力店沃尔玛、华谊、米乐星入驻 业态布局 1 双首层设计 前瞻的双首层设计理念，是的上层商铺具有更优质的达到率，人气不低于首层。2立体动线，街区八字形主干道，宽大平台，廊桥连道，创造立体人流动线。3中庭广场 开阔中庭，为商业带来优质的采光通风环境，人群聚合力强。 业态占比 主力面积 除开大型主力店外，主要为100平米左右 各层层高 可租面积 40-1500平米 可售面积 进深 进深面宽比大约1：2 开间 4米 柱距 8.4米 出入口 出租情况 出租比例 出租套数 租赁信息 租金（标准金） 一层 二层 三层 最高单价 一层 二层 三层 最低单价 一层 二层 三层 出租率 一层 二层 三层 优惠方式 开业时间 2011-12-17 销售情况 销售比例 销售套数 销售模式 模式形式 招商采用主力店+商业街的商业模式 收益率及年限 销售信息 各层均价 一层 二层 三层 各层最高价 一层 二层 三层 各层起价 一层 二层 三层 各层销售率 一层 二层 三层 优惠方式 开盘时间 租售点评 旺租滞租商铺及分析 旺销滞销商铺及分析 付款方式 1一次性付款 2银行按揭 3建筑分期 4其他 按揭银行 订金金额 按揭利率 按揭成数 按揭年限 优惠 一次性优惠 按揭优惠 目标客户 租赁客户 购买客户 项目名称 光谷时间广场