分户验收监理实施细则.docVIP

重庆富力湾一期住宅项目工程 （分户验收） 监 理 实 施 细 则 编制人： 审核人： 重庆建新建设工程监理咨询有限公司 2014年12月 1.工程项目概况 重庆富力湾一期住宅项目工程位于重庆市渝北农业园区，本期项目建筑面积80273.39㎡，其中地上建筑55909.80㎡，地下建筑24363.59㎡。最大建筑高度是地上55.30 m，地下12.00 m，由住宅、车库、配套用房、公建等组成。基础为灌注桩基础，主体为现浇框架剪力墙结构；抗震设防烈度为6度，设计合理使用年限50年。 2、监理工作依据 2.1《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300-2001； 2.2《混凝土结构工程施工质量验收规范》GB50204-2002； 2.3《砌体工程施工质量验收规范》GB50203-2002； 2.4《建筑地面工程施工质量验收规范》GB50209-2002； 2.5《建筑装饰装修工程施工质量验收规范》GB50210-2001； 2.6《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》GB50242-2002； 2.7《建筑电气施工质量验收规范》GB50303-2002； 2.8施工图纸 2.9监理规划、施工合同、监理委托合同 3、分户验收各组织及监理工作程序 3.1组织机构 分户验收由建设单位牵头，组织监理单位、总包单位、分包单位共同参与，按专业划分分户验收组，设计单位、物业公司、购房人（参选代表）可依照合同约定或情况自愿参加工程质量分户验收工作。验收人员构成 3.1.1分户验收人员 组 长：（建设单位负责人） 成 员：（建设单位）（监理单位）（施工单位） 3.1.2分组名单 观感组： 实测组： 记录人： 3.2分户验收工作程序 （1）制定分户验收方案，方案包括每户住宅和公共部位验收项目、内容、检验方法、质量标准，并在户型平面图上标注实测实量选点位置，验收方案须报质监部门核准，获准后作为验收工作的指导文件。 （2）验收按照方案进行分户验收。实测实量部分做好记录，及时填写《住宅工程质量分户验收记录表》（表一）。 (3)分户检查结束后，填写记录人员将《住宅工程质量分户验收记录表》（表一）核对无误交验收组其他人员签字，形成单位工程验收的原始记录表。 （4）待每户的验收工作全部结束，《住宅工程质量分户验收记录表》（表一）均已形成并交验收小组确认、各方人员签证后，验收小组对验收结果进行评定。 （5）所有分户验收项目验收完毕，验收小组应进行子单位工程（每户）评定。验收合格后，验收各方负责人签署《住宅工程质量分户验收合格证书》（表二），加盖公章。 （6）所有子单位工程验收完毕后，由建设单位专人汇总形成《住宅工程质量分户验收结果汇总表》应与其他有关竣工资料一起在工程竣工验收前报送质量监督机构。 （7）住宅工程竣工验收时，验收组应对验收情况进行进行抽查和复核，如存在记录内容不真实或工程存在影响主要使用功能等重大质量问题时，应终止验收，经整改符合要求后方可重新组织验收。 4、分户验收的时间 分户验收在竣工验收之前，所有分部工程完成并且验收合格之后进行。 5、分户验收监理工作重点、措施、目标值 5.1分户验收的目的 为了进一步提高住宅质量，强化及明确工程建设各方的质量意识和责任，减少质量投诉，消除影响使用功能的质量通病，确保竣工房屋使用功能，贯彻建设部建立分户验收制度的要求，根据《建设工程质量管理条例》及国家施工验收规范，推进住宅工程质量分户验收工作。 5.2分户验收的概念 5.2.1分户验收以单位工程每套住宅及公共部分的走廊（含楼梯间、电梯间）、地下车库划分为一个子单位工程进行验收，在单位工程验收前，当某一套住宅的某项检验批具备质量验收条件时，依据验收规范要求、设计文件等规定分别对住宅的每一户及公共部位的观感、尺寸、使用功能等项目进行逐户的专门验收，并在分户验收合格后填写分户验收合格证书的行为； 5.2.2分户验收是在该次分户验收前其它相应分部、分项工程质量验收合格的基础上，以单位工程每套住宅及做为子单位工程逐个进行的验收。 5.3分户验收的相关要求 5.3.1除每户外还包括公共部分的走廊（含楼梯间、电梯间）、外檐、屋面； 5.3.2验收的工程要符合设计图纸等设计文件的要求； 5.3.3对工程观感和使用功能要全部检查，以房间为单位检查并记录； 5.3.4实测实量部位，按重庆市住宅工程质量分户验收管理规定及有关规范要求确定检查部位、检查数量、检查点，必要时确定实测值的基准值，记录在相应项目表格中第一个空格内，实测值与基准值相比在允许偏差范围内判为合格。当超出允许偏差时，应在此实测值记录上画圈做出不合格记号，以便判断不合格点是否超出允许