可行性研究开题报告.docVIP

长　沙　学　院 本科毕业设计（论文）开题报告 （2011届） 系 部： 土木工程系 专 业： 工程管理专业 学 生 姓 名： 钟文骁 班 级： 07房产 学号 2007112223 指导教师姓名： 夏彤 职称 教授 2011年04月01日 题目：青山小镇住宅项目开发可行性研究 结合课题任务情况，根据所查阅的文献资料，撰写1000字以上的文献综述。 这次我做的毕业设计题目是∶青山小镇住宅项目开发可行性研究 ㈠ 建设单位基本情况∶ 本项目建设单位为万科地产，成立于1996年，注册资金为2.8亿元。万科地产是国内颇具影响力的房地产品牌之一，拥有房地产开发一级资质。经权威部门评估，品牌价值已达到13亿元。 公司成立于1996年，以房地产项目开发经营、市政配套建设、产业项目投资为主，兼营机电产品、化工产品物业管理等业务。公司以“理顺关系，盘活资产，务实经营，挖掘潜能，发挥优势，稳健发展”为经营理念，始终关注企业文化的建设和经营理念的凝练，塑造了一支勇于创新，敬业奉献的团队。 ㈡ 项目概况∶ 本项目市场定位为中高档住宅小区，兼有少量商业物业。其中大部分住宅为小高层，少部分为多层，沿街楼群底层为商铺。规划总建筑面积为21.6万平方米，其中规划住宅面积19.5万平方米，其他建筑面积2.1万平方米。容积率2.50左右，绿地率40﹪左右。项目自有资金为2.5亿元。本项目土地费115万元／亩，三通一平已完成，地上没有待拆迁的建筑物，建设用地呈长方形，占地面积约为110亩。 ㈢ 项目建设条件∶ 项目的建设条件包括项目建设的自然条件、项目建设的用地条件以及项目建设的市政配套条件等几个方面。 项目建设的自然条件∶年平均气温17.2℃，最冷月平均气温4.7℃，最热月平均气温29.3℃。 年平均风速2.7m／s，30年一遇最大风速23.7m／s 日照时数1677.1小时 最冷月平均相对湿度81％，最热月平均相对湿度75％ 无霜期236天 平均气压为870.4帕 年平均总降水量1394.5mm，一月最大降水量192.5mm 降水天数132天 长沙地区地震烈度∶基本地震烈度为6度。 工程地质条件∶长沙市地域结构属于长衡丘陵，以平岗为主，山丘兼而有之，呈弧形状态，背东朝西分步。 ㈣ 建设项目用地条件∶ 项目建设用地占地面积约为110亩。项目已取得建设用地许可证，具备用地条件。规划要求对该区域建筑高度没有特别限制，地块内天然山峦、水面、森林，规划设计时应当充分利用。 ㈤ 项目市政府配套条件∶ 本处市政基础设施与道路同步建设，具体内容包括给水、雨水、污水、电力、电信、热力、天然气集中管线，项目开发的市政接驳点可从临近已建成的道路接驳。 ㈥ 项目周边配套设施∶ 小区周边配套设施良好，有商店、购物中心、学校、医院等。有若干公交车通过，交通比较便利。 ㈦ 房地产项目可行性研究的必要性∶　　可行性研究是开发主体、政府和银行机构评审房地产建设项目投资的基础和依据。可行性研究是房地产建设项目立项前期的一项首要工作。　　首先，可行性研究是开发商投资决策的重要依据。可行性研究基于全面深入的市场调查和分析，以大量数据论证了房地产建设项目在市场中的需求空间、技术操作的先进性、规划设计的科学性、财务分析的盈利性，以及社会效益的贡献性。公司根据房地产建设项目可行性研究的评价结果，结合公司自身的优劣势和市场预测，最终作出房地产建设项目是否投资的决策。　　其次，可行性研究是开发商向政府机构审批立项的基础资料，是申请银行贷款、发行企业债券或信托基金的基础依据。政府建设部门、规划部门、计划部门和土地管理部门等机构通过评审房地产项目可行性研究报告，在兼顾经济效益和社会效益的基础上，批准建设执照。银行和信托公司通过审查房地产建设项目可行性研究报告，评估其偿债能力和风险收益水平，作出是否贷款和发行信托基金的决定。　　最后，可行性研究报告是工程建设和房地产建设项目考核的基础依据。可