倚能维兰德小镇规划方案.docVIP

倚能?维兰德小镇规划方案 文章来源：倚能地产·西安 ?发布时间：2008-7-28 ?第一章?? 规 划 建 筑 设 计 一、项目概况 ???????? 倚能维兰德小镇位于未央湖旅游开发区和西安浐灞生态区的渭河、灞河交汇的未央湖畔。东临阳光大道、西靠向上路、北依牛王庙村。东侧即为西安著名的未央湖公园，地理位置优越，景色优美，为居民提供舒适宜人的生态环境。项目占地面积13.17917ha，其中住宅占地面积10.84464ha。二、项目周边交通及道路现状 ???????? 基地东临阳光大道，红线宽度50米，双向四车道。西靠向上路，红线宽度30米，双向二车道。北依规划路，红线宽度40米，双向二车道。 三、项目分析 ???????? 1、地块价值分析—规划设计定位 绿色生态家园——项目地处西安市浐灞河生态区未央湖旅游开发区腹地，近有未央湖，东邻浐灞生态区，优先享受城市绿肺所带来的优质生态环境。 ???????? 师法自然，崇尚生态的理念——在生态环保的原则下，创造一个虽有人为，宛若天成的自然环境，营造出生活环境自由的空间氛围，成为舒缓工作压力的第二居所。 ???????? 丰富的空间层次和院落空间——通过组团院落、绿化景观、公共广场等形成丰富的空间层次。 ?????????轻松互动消费街区——从功能角度需要一个包括购物中心、步行商业街区为一体的城市型商业中心。营造轻松、齐全、便利的生活配套。 ???????? 均好+特色的设计理念——通过合理的总体布局、优美的景观设计、恰当的组团关系、完美的配套设施将维兰德小镇打造成功能完善、环境均好的小区。???????? 综上所述：----项目开发应该跳出传统“就住宅开发住宅”模式，从完善区域城市功能的角度出发，形成“居住+商业+城市配套”为一体的复合地产开发理念，创造一个城市功能区，形成区域独特的竞争力。 2、项目功能分析（面积需求） ??????? 该项目以90 m2的小户型为主，大于90 m2的户型相对较少，总建筑面积约175100m2，建筑层数为地上6～18层。 四、设计理念 ???????? 居住社区的意义本身在于享受富于生活情趣的氛围，是为了更好的创造适合人居的住宅环境，以适应和满足人们在物质、情感方面的需求。对美妙生活的不断追求，使人们已不再满足于户内生活空间完美，在拥有100平米住房的同时，还希望拥有1000平米的庭院。人们在这里休闲漫步，孩子们在这里尽情玩耍——这是一种美妙的栖居画卷，一种情景，一种境界。在这里，用感官，用肢体，用心灵和园林一起屏气凝神。??????? 小区试图建立一种“人与自然，自然与建筑，建筑与人”之间互为依托，相互融合的亲密关系，以山水为其表，以意境为其里，传达一种悠闲的生活方式。“有境界则自成高格”。 五、规划结构分析 ??????? 在设计中我们将“整体性”作为视觉秩序和生活秩序的原则来组织单体，环境和空间等，形成“一环，两轴，一核心”的规划结构。组团空间分散于四周，共同构成一个有机的整体。 ?????? 一环：道路环线即作为主要交通骨架同时构成绿化景观带。 ?????? 两轴：由入口商业广场到中心休闲广场形成形象轴线，以穿越式步道、水景，规整景观构成，结合绿化，木质铺地形成自由的休闲步道。????? 一核心：在小区中心形成中心休闲广场，满足小区居民的生活趣味。 六、总体布局 ???????? 根据规划要求，为使容积率满足1.5，整体设计采用高层、小高层与多层相结合，以一梯三户，一梯四户小户型为主，板式一梯两户为辅，均带电梯。从六层～十八层错落分布。 ??????? 六层花园住宅和六层到八层一梯两户住宅集中布置于中部核心区域，面积为130～250m2，花园住宅底层带车库；周边布十八、十一、八层一梯三户和一梯四户的高层和小高层，面积90m2以下，形成周边高中心低、北高南低的态势。商业结合入口会所形成对外开放式商业街区，即满足小区配套，又能对周边服务。七、道路交通及出入口分析 ???????? 道路交通结合建筑布局和园林景观，步移景异，与建筑组群构成整体系统，达到优美协调又清新适居，丰富多彩精致宜人。 ??????? 入口设计 ：主入口设于阳光路，以步行交通为主，北侧及西侧各有一个次要出入口，以车行为主。 ??????? 车行设计：小区道路以一条主要环线连接三个出入口，在小区周边设次一级的环形道路，由主环线和次一级环线派生出次要道路进入各个组团内部。车行主要以周边次一级环形道路为主，主要环线原则上禁止车行，特殊情况允许车行。 ??????? 步行设计：采用非直线形的枝状道路设计，体现“步行者优先”的概念，结合人的行为习惯，将步道融于环境，在主要院落组团内穿插，形成悠闲、充满诗意、情趣的步行空间， ??????? 停车场：沿周边次一级环形道路设置地面生态停车