合肥政务区imore项目招商简介.docVIP

26万㎡创意产业集群！ 合肥唯一的“政务、商务、学务”三务中心 曼哈顿前沿模式！ (购物中心、公寓、酒店、写字楼) 合肥“imore国际”综合体 主力商业部分招商简介 imore项目部 二零一一年十月 一、项目简介 1、项目概况 天鹅湖购物中心是位于合肥政务文化新区祁门路与茂荫路交口西北角ZWQTB-027地块，毗邻政务区天鹅湖畔，总用地面积为53580㎡，建筑面积192432.23平方米。项目共分为A、B、C、D 四个区域：A区为大型商业三层6万平米；B区为35层高层公寓式住宅；C区为西南商业楼0。8万平米；D区为地下商业及停车二层6万平米等。天鹅湖购物中心由来自希腊的投资商投资，作为政务区配套商业，是合肥市政府重点工程项目。 政务区以纯美的环境享誉安徽省内外，随着市政单位、企业的陆续入驻，这里将是政治商务的集结地。愈来愈成熟的政务区，作为合肥未来的行政、商务、文化中心，承载着整座安徽的国际级城市梦想，将吸引全世界各地眼光瞩目于此。天鹅湖购物中心属政务区具代表性和中高档楼盘，拥有极佳的区位优势。该项目将打造成一个品牌扎堆、业态综合、服务多样的商业运作精品，为区域居民提供高品质的生活、娱乐、休闲、购物集中区。是一个供数万高端人群居住、娱乐、休闲，被城市推崇的人文版图。 项目区位图 2、项目总体经济数据： 项目相关经济指标 名称 面积 规划占地面积 53583.15㎡ ----商业用地面积 7228.22㎡ ----住宅用地面积 8622.13㎡ 总建筑面积 192432.23㎡ 地上建筑面积（不算增容部分） 129984.23㎡ ----北区商业（A区）面积 59985.15㎡ ----西南商业楼（C区）面积 7206.2㎡ ----公寓底商（B区）面积 3690㎡ 地下建筑面积 50392㎡ 名称 数据(层高及柱距) ----北区商业（A区） 6.4m+9m ----西南商业楼（C区） 4.5m+8.7m ----公寓底商（B区） 6.4m+9m 　 　 3、周边环境： ◆项目位于政务区天鹅湖西岸祁门路优越区域；项目周边拥有大量的知名企业和事业单位，聚集了一批有消费能力和购买需求的高收入者。政务区办公楼、商务厅，报业集团，广电中心环绕四周 ；中国联通、农村供销社、国贸大厦、南区省立医院 ◆项目周边有优秀的新8中、50中，为商业氛围奠定了文化基础。 ◆ 项目周边有御龙湾、山水名城、丽景苑、华府骏苑等13个高档小区 4、交通情况： ◆坐落于合肥政务新区核心最为成熟区域，距离合肥其他区域的距离都较近，交通便利。 ◆南二环东流路、习友路和翡翠路都是合肥市南北、东西走向的交通要道，路况良好，出行较为方便。 ◆13、20、128、129、162路公交线路经过项目，出行较为方便，交通网线遍及整个合肥市。 经过习友路便可到达金寨路G206国道，区间交通快速便捷。 ◆规划中的轨道4号线途经本案南面祁门路。 5、项目规划设计图 （1）、全景鸟瞰图 （2）正面效果图 （3）项目现状图 5、项目主要功能设备配置 类别 具体情况 柱距 主要柱距9m×9m 楼层荷载 800KG/㎡ 地下机动车位 1308个（非机动车位3020个） 地面停车位 地面有上千停车位，具体数量未确定 层高 -2F：3.6 m ； -1F：3.85 m ； 1F：6.3m ；2F：6.3m ； 3F：6.3m 其他 按超市标准配有专用货梯、上下自动扶梯、上下自动人行梯、卸货平台及办公室等服务用房，具体可根据商家要求在不改变原有楼体结构的基础上进行调整（超市可提出要求） 二、合肥政务新区商业现状简析 1、◆周边现有主要楼盘 楼盘 类型 置地广场 中央宫园 御龙湾 森林海 融侨天骏 融科九重锦 天鹅湖9号 华邦世贸城 住宅 √ √ √ √ √ √ √ √ 办公 √ √ 商业 √ √ √ 现有的供给量 楼盘 供给量 置地广场 中央宫园 御龙湾 森林海 融侨天骏 融科九重锦 天鹅湖9号 华邦世贸城 建筑面积 （㎡） 31505.38 36118.42 29965.05 45345.92 37260.09 26941.74 24441.60 12900.53 ◆各类商品房户型需求方面： 住 宅 类：80-135㎡仍将是本区域内主导且畅销型产品； 挑高公寓：35-65㎡挑高公寓本区域内销售期间火爆抢购状态，包括精装修和未毛坯房都是如此。 商 铺 类：30-120㎡是本区域内（除大型商业集团进驻外）主要热销产品。 办 公：100-300㎡将会成为本区域办公的主推面积。