北京房价分析.docxVIP

2009年新增的银行贷款导致商品房的供给提高了15.3%，那么信贷优惠政策使商品房需求增长了14.7%，我们去年商品房的销售，需求的大幅度增长，与信贷优惠的政策力度有很大关系。由于政策主调着眼于保增长，目标带来明显的阶段性应急特征，不可避免对房地产市场自身的发展也产生了一定负面影响，这几个影响概括为三个方面，第一比较宽松的货币政策导致了投资需求的急剧增加，市场投资行为再度活跃，土地市场的地王频出，再次造成了全社会对房价上涨预期的高度一致。大量的资金投入了房地产行业，导致商品房价格上涨，导致商品房销售面积增长。第二，短期政策在刺激需求急剧增加的同时，可以说进一步加剧了市场供求矛盾的进一步恶化，应该说中国房地产市场供求关系的扭转开始于2005年，2005年以来中国房地产市场明显表现出供不应求的格局，09年由于我们刺激需求的政策力度比较大，需求反映速度非常快，供给有相对的滞后性，供求失衡局面在09年进一步加剧。到09年竣工面积和销售面积相比达到0.68，是房地产市场的最低点，这导致了房地产房价大幅度上涨，一些特大城市表现尤为突出。第三，由于政策主体配置不当，这为后市发展带来了不确定性。去年宽松的货币政策以及大幅度信贷支持在房地产领域得以实施，使潜在得住房需求提前释放，导致房价上涨持续脱离租金和利率水平，大幅度上扬，这在一定程度上透支了未来市场的发展，也为市场埋下了不健康因素，为房地产发展