信托方式解个人集资建房难题的初步设想.docVIP

信托方式解决个人集资建房难题的初步设想 作者：苏州信托??林海（项目管理部）第一部分??前言????自2003年12月北京的于凌罡首倡个人集资建房计划以来，尤其是进入2005年后，引发了全国各地纷纷效仿，在网上略一搜索，可以看到上海、成都、南京、石家庄、杭州、青岛、厦门等地均有发起个人集资建房的倡议，也吸引了众多参与者。这一现象经过新闻媒介的报道，引起了广泛的关注。这股热潮也蔓延到了苏州本地，据2005年3月31日《城市商报》A2版的报道，苏州的俞伟、吕启顺、彭军三个30多岁的小伙子也发起了自建住房的倡议，他们还发起成立了“天堂家园”合作自建房俱乐部，并在“今日苏州”网站上建立了自己的“阵地”—“天堂家园”合作自建房俱乐部网站，迄今已有40多人响应。????“于凌罡现象”的背后表现出的是中低收入群体对现今高房价的不满，是对现在的房地产开发商牟取暴利的房地产开发模式的反抗。然而正如很多分析文章所讨论的，于凌罡式的个人合作建房模式存在着太多的缺陷和困难，归纳起来主要有以下几方面：????一、首先，如果采取非盈利的运作方式，在组织和操作上具有极大的难度。建造住房是一项涉及到许多环节的复杂的系统工程，成立公司、通过竞拍或谈判获取土地、筹集资金、委托规划设计、通过政府相关部门审批、组织招投标、监督工程施工和资金使用、验收和前期物业管理，等等，缺乏专业经验和有效组织的俱乐