写字楼基础知识培训ppt.pptx

写字楼基础知识及竞品分析合富辉煌（中国）安徽公司六安恒生·阳光城项目组2016年4月25日写字楼定义与特点写字楼产品体系写字楼未来房展写字楼分类与标准竞品市场分析目 录一、写字楼定义与特点1.1 写字楼定义1.2 写字楼特点1.3写字楼的发展历程1.1写字楼的定义写字楼就是专业商业办公用楼的别称，严格地讲，写字楼是不能用于住人的。这是房屋的房产证上有明确注明的。写字楼原意是指用于办公的建筑物，或者说是由/view/55724.htm办公室组成的大楼1.2写字楼的特点1.写字楼一般建于城市中心的繁华地段2.建筑规模大，办公单位集中，人口密度大3.建筑设备既现代有先进4.功能齐全、自成体系5.使用时间集中，人流量大6.经营管理要求高，时效性强1.3写字楼的发展历程 我国写字楼已经经历了五次换代：第一代写字楼是指计划经济体制下的行政办公楼或一些国有企业在工厂内建立的小型办公楼。这种办公楼的高度一般只有4-6层，单层的面积较大，在两三千平方米与上万平方米之间；单层高3米左右；没有电梯和空调，门口设有传达室，负责收发信件和传达；楼梯正对大厅，较为宽敞；房间分布走廊两侧，一字排开。这类写字楼满足了大量外企和中小企业的基本办公需求，还满足了他们生活和交流上的需求。 第二代写字楼出现在80年代改革开放以后，是综合型仿国际标准写字楼，像北京国际大厦，这类写字楼照明、空调等体系互不干涉，但只是配置