0610地税全解.ppt

出租、出借房产，自交付出租、出借房产之次月起计征城镇土地使用税。 （3）纳税地点： 城镇土地使用税在土地所在地缴纳。 （4）计税依据： 以纳税人实际占用的土地面积（平方米）为计税依据。 纳税人实际占用的土地面积，以房地产管理部门核发的土地使用证书与确认的土地面积为准；尚未核发土地使用证书的，应由纳税人据实申报土地面积，据以纳税，待核发土地使用证以后再作调整。 （5）税率： 大城市1.5元至30元； 中等城市1.2元至24元； 小城市0.9元至18元； 县城、建制镇、工矿区0.6元至12元。 （6）应纳税额 应纳税额=实际占用应税土地面积（平方米）*适用税额/12*月份数 2、注意点 （1）纳税义务发生时间。 例6：某银行土地使用证上列示土地面积100平方米，经税务局核定，该土地为应税土地，每平方米年税额为4元。地方税务局规定，城镇土地使用税按季申报，试计算一季度应缴纳的城镇土地使用税。 应纳税额=100*4/12*3=100元 例7：某银行购置新建商品房， 10月份开始交付使用。11月份拿到土地使用证，占地面积200平方米，每平方米税额为4元。试计算2010年度需缴纳的城镇土地使用税。 应纳税额=200*4/12*2=133.33元 四、营业税 1、税法规定 （1）纳税义务人： 在中华人民共和国境内提供应税劳务、转让无形资产或者销售不动产的单位和个人。