07第七篇房地产投资的不确定性分析全解.ppt

第六章 房地产投资的不确定分析 1.? 不确定产生原因 2.? 不确定性因素 租售价格、销售进度、出租率、开发周期、土地成本、建造成本、融资成本、投资收益率、规划指标等 3.不确定性分析方法和类型 3.房地产投资不确定分析类型 （1）? 盈亏平衡分析 （2）? 敏感性分析 （3） 概率分析 第二节 盈亏平衡分析 作业 已知房地产项目目标成本利润率25％，销售价格5000元/平方米，项目销售总量1万平方米，营业税5.5％，建安及配套2500元/平方米，土地价格1000万，求项目保本量、项目保本销售率和经营安全率，并进行项目风险判断。 第二节 敏感性分析 敏感性分析 4、敏感性分析的步骤 单因素敏感性分析表 第三节 风险分析（概率分析） 定性分析：定性对项目的各种风险因素及其影响变动状况进行分析。 定量分析：根据各种变量的概率分布，来推求一个项目在在风险条件下获利的可能性大小。因此，风险分析也被称作概率分析。 风险的定义 预期收益和实际收益的偏差 ——期望值，标准方差，变动 获取预期收益的可能性大小 ——概率，变动的可能性 风险的分类 （1）系统风险： 投资者无法控制的风险。 通货膨胀风险 市场供求风险 周期风险 变现风险 利