征收安置及安置房建設工作调研报告.docVIP

恩施市征收安置及安置房建设情况 调 研 报 告 市征收安置及安置房建设调研工作专班 为规范征收安置秩序我市征收安置及安置房建设基本情况，推动城市建设健康快速发展，2012年7月，市征收安置及安置房建设调研工作城区征收安置及安置房建设情况进行了调研现调研情况报告如下。 一、基本情况 （一）截止2012年7月宅基地面积1515万平方米。（1）2012年7月以前征收安置情况 征收情况：2938人签定征收安置协议，征收宅基地16.7万平方米征收住房26.8万平方米。 安置情况：已签定安置协议的1234户，应安置面积46.25万平方米其中住房面积万平方米，门店面积6.41万平方米 已安置：已安置35户，安置总面积1.28万平方米，主要地点在火车站小区和 （2）正在实施的项目征收安置情况 目前征收工作已启动，正在实施的情况如下： 征收4753户，18063人; 征收房屋占地面积60.1万平方米；征收房屋建筑面积158.6万平方米。 应安置应安置4753户；应还建安置面积2.79万平方米，其中：住房面积万平方米，门店面积.96万平方米（3）未来3年征收安置情况预测 目前征收工作尚未启动，安置工作尚未实施，三办一镇的预测情况如下： 征收: 9077户，31593人，征收房屋地面积125.36万平方米；征收房屋建筑面积353.7万平方米。 应安置预测应安置户9077户； 应还建安置面积万平方米，其中：住房面积,412.33万平方米（含奖励面积万平方米，门店面积70.17万平方米还建平方米 第二、正在实施的项目待安置户4753户，需还建安置房总面积211.79万平方米政府出资应安置2378户、8844人，需安置总面积91.86万平方米社会已签定安置协议2375户、9219人，需安置总面积119.93万平方米平方米，门店面积平方米 （二）在建安置房（单元房）建设情况 在建面积103万平方米，5812套。 1、旗峰坝农民还建小区，总建筑面积9.2万平方米，504套； 2、柑子槽经适房二期建筑面积32万平方米，火车站经适房二期，建筑面积22.8万平方米，976套； 4、松树坪还建小区，建筑总面积39万平方米，2452套1、两种安置模式的数据对比 “一户一基”与“单元房”两种安置模式 占地 户平投资 折算2012年户平投资 (考虑物价因素) 建成年代 户数 人口 用地 面积 总投资 户平 用地 户平投资 柑子槽 2007 266 896 102671 8212 386 30.87 37.95 粮储 仓库 2010 13 29 4667 695.2 359 53.48 58.23 凯龙 在建 19 167 6667 1082 350.89 56.95 56.95 柑子槽 在建 641 1764 104763 56914 163.4 88.79 旗峰坝 在建 179 493 30950 18500 173 103.35 合计 405 1505 174008 17477.2 820 2257 135713 75414 单户平均 382.58 40.05 165.5 91.97 注：单元房按110m2/户，门店按60m2/个。 本次调研“一户一基”安置模式选择了柑子槽小区粮油储备仓库个已建成的安置小区在建的凯龙安置小区，“单元房”安置模式选择了柑子槽小区和旗峰坝2个在建的小区。依据“三办一镇”已签定的安置协议测算，还建户户平房屋为2.93套，户平人口为2.人。各项指标详见表。 2、由于对未来3年项目建设为预测，同时，安置房建设存在周期性，安置房建设投资不一定需在3年中完成，假定完成为1/2，按现有安置模式安置房投资预测如下：2、安置房建设对房地产的冲击巨大 （1）住房情况平方米平方米平方米平方米平方米平方米平方米平方米在本次调研过程中，普遍反映由于安置房量大，可能有30%左右的安置房流入房地产市场，造成对房地产市场的冲击。调研组仅对已签定协议、正在实施项目的安置房和未来3年预测实施项目安置房假定有20%流入房地产市场，其冲击指标见表。（2）一楼还建房（门店）情况仅对已签协议和正在实施的项目安置的一楼还建房面积进行测算，其总量，势必对我市商业用房市场造成。、存在的问题 目前，按照州人民政府有关文件规定，我市采用的征收安置模式为“单元房”安置，一方面导致了安置户没有选择余地，产生抵触情绪另一方面 2、执行政策标准不一，征收安置不规范 在城市规划区内， （二）安置短缺，（）对房地产市场（）实行 1、牢固树立安置房建设先行的意识 选择好的地段建单元房，力争做到建设一片，安置一片，稳定