房地產基础知识(修改后).docVIP

房地产专业基础知识 名词解释 地产与房产类 房地产：房地产是指土地及土地上的房屋等建筑物及构筑物。 房地产开发：是指在依法取得国有土地使用权的土地上进行基础设施、房屋建设的行为。 房地产业：是指从事房地产开发、经营、管理、服务的行业。 建筑结构及业态类 住宅：供家庭居住使用的建筑 低层建筑——指高度小于或等于10米的建筑，住宅一般为1-3层。 多层建筑——指高度大于10米，但小于或等于24米的建筑，住宅一般为4-7层。 高层建筑——指高度大于24米的建筑，住宅一般为7层以上。 公建——指办公，商业，金融，旅馆，文化娱乐，医疗卫生，教育科研，体育建筑。 业态类型分类——低层：1-3层；多层：4-7层；小高层：8-11层；中高层：12-20层；高层：21-30层；超高层：30层以上。 砖混结构——关键承重部分用钢筋混凝土24墙体承重。砖砌体（砖柱）用作内外承重墙，楼盖、屋盖、梁、是作用在砖砌体（砖柱）上的荷载，梁板传来活、恒荷载，它通过砖砌体（砖柱）基础传地基。作用在纵墙上的水平荷载（如风荷）一部分直接由纵墙传给横墙，另一部分则通过屋盖和楼盖传给横墙，再由横墙传至基础，最后传给地基，承重墙的厚度及长度是根据强度和稳定性的要求，通过计算来确定的。 在砖混结构中的梁有门窗过梁、圈梁、雨蓬梁、阳台梁、楼梯梁等，这些梁的长度、配筋和截面尺寸，除圈梁是按构造配筋外，其它都是通过计算设计的，圈梁主