房地產评估案例与分析考试指错题中常见的错误.docVIP

案例与分析考试指错题中常见的错误1　　估价报告本身的不完善　　1、缺少规范中“估价报告的规范格式”所要求的必备项目。　　2、对估价对象描述不清　　（1）没有说明估价对象的产权，即没有说明委托方是否拥有估价对象的土地使用权和房屋所有权。　　（2）对估价对象的性质没有描述清楚　　（3）对估价对象的物质实体状况描述不清楚　　3、行文、谴词造句不当（术语不准、用词带强烈的感情色彩、词义含糊）　　4、逻辑不严谨　　前后不一致（数据、方法选用与测算过程中的方法运用、标题与内容、数据来源无出处、判断推理没有充足的理由）　　5、写作有错误　　（1）评估结果中没有说明币种，没有进行大写。　　（2）对外币表达的结果，没有写明折算成人民币的汇率。　　（3）表达形式不科学 案例与分析指错题中常见错误2 　　估价方法选用上的错误 　　1、只使用了一种估价方法 　　2、能用市场比较法的没有用。 　　3、收益性房地产的估价，未选用收益法作为其中的一种估价方法。 　　4、具有投资开发或再开发潜力的房地产的估价，未选用假设开发法作为其中的一种估价方法。 5、适宜采用多种估价方法进行估价的，没有同时采用多种估价方法进行估价。估价方法的选用没有结合估价对象的特点或不符合有关的规定 按理与分析中的指错题中常见的错误3 　　应用估价方法时的错误 　　收益法 　　（1）收