房地產调研报告5_5.docVIP

7.目标客群调研分析 7.1 经营商户调研分析 7.1.1 大型商场之目标商户调研 由于大型商业物业将面临长期经营和管理等诸多问题，项目运作初期物业建设品质是否与各零售商之要求相互吻合显得至关重要，是其能否成功经营发展的关键因素。因此，为了使本项目物业之商业概念符合零售商的相应要求，我司针对根据调研初步确定之目标商户进行了专项访谈，以求为本项目大型商业物业市场定位、产品设计提供指导性建议。调研访谈中，我司主要针对各零售商对商业物业店铺之相关要求展开，重点内容包括店铺需求面积、可接收之租金水平及相应之特殊技术要求等。 图表57：大型商业物业店铺商户要求统计表 商品类型 品牌名称 可承受租金水平 店铺要求 特殊要求 行业标准 时装 淑女屋 固定租金，70-80美元/月/㎡ 使用面积100㎡ - 使用面积应在100-200㎡之间为宜 EQ:IQ 扣点租金，约25% 使用面积约100㎡，位置较好，应与其它高档品牌相邻 - 宝姿 固定租金或扣点租金 可视性较好的首层位置，周边必须是国际知名品牌 - 化妆品 郑明明 25%的扣点 使用面积10㎡左右 - 高档：使用面积30㎡；中档：使用面积15㎡ 大宝 10-20%的扣点 长度为3米的柜面2个 - 嫣妮 18-20%的扣点 使用面积20-30㎡，位置最好在进入商场第二排 灯光亮度不低于100-150瓦/㎡ 运动服装