攸縣物业管理工作情况调研报告(改).docVIP

攸县物业管理“路在何方” ----攸县物业管理工作调研报告 为进一步规范攸县物业管理市场，提升物业管理行业服务水平，全面配合推进城乡“三创四化”工作，提高人民居住环境和群众生活质量，我局根据县委、县政府的安排，走访调查了城区各住宅小区及物业管理企业，认真开展物业管理工作调研。现将调研情况报告如下： 一、我县城区物业管理基本情况 随着我县城市建设规模的迅猛发展，县城面貌日新月异，房地产开发的面积越来越大，楼层越来越高，自2002年开始至2010年，房地产开发面积达180多万平方米，仅2010年新开发住宅约50万平方米。我县开发行业飞速发展的同时，物业管理行业进展缓慢，从2003年海悦物业公司的成立，虽已经过近八年时间发展，但由于各方面因素的影响进度缓慢，存在市场化运行机制不健全，物业管理总体水平较低，物业管理行业监管体制不健全等问题。据调查，我县城区现有45个小区（9个封闭式小区，36个敞开式小区）。在45个小区中，已有物业管理的项目16个，面积约83万平方米，非住宅项目4个12万多平方米，共计95万平方米，有14个小区由于规模小、配套设施不完善，根本没有条件进行物业管理。我县新建小区中，物业管理覆盖率约为46%。 在物业管理收费方面，多层住宅物业服务费用的收费标准为每平方米0.4—0.5元，高层住宅为每平方米0.8—1元。目前，物业管理平均收费到位率仍低于60%，部分物业企业