贵阳银海·金桥湾项目商业策划定位报告(终稿)20141013.pptx

贵阳银海·金桥湾项目商业策划定位报告（终稿）呈给贵阳新喜达屋置业投资有限公司2014年10月地块分析1.02.0商业市场研究3.0案例研究4.0需求分析目 录5.0项目商业定位6.0财务测算贵阳银海·金桥湾项目CUSHMAN WAKEFIELD1.11.21.31.0 地块分析各要点分析价值点分析SWOT分析1.0 地块分析本项目区位：项目地块位于城市核心区域，紧邻市级商圈-大西门商圈；四至：地块西至瑞金中路、北至中山西路、东至公园南路、南至都司路。其中瑞金中路和中山西路为城市主干道，车流量人流量大；地块形状：地块形状极其不规则，主要因为地块周边多个不可拆除建筑的影响，另外市政河穿过本地块；贵阳银海·金桥湾项目CUSHMAN WAKEFIELD1.1 各要点分析-地块形状分析1.0 地块分析1.1 各要点分析-展示性通达性分析公共交通现状：地块4边均有公交站台，北侧和西侧换乘人流较大；交通未来规划：地块东北角未来会建设轨道交通，进一步完善了周边的交通体系，成为新的人流聚集区；通达性：地块四周路网发达，尤其是北侧和西侧，结合地块形状，西侧的到达性最好，其次为东侧；展示性：从红线图看，地块西侧和东侧均有较长的沿街面，展示性最佳；中山西路：双向6车道，车流量大；通行情况一般-拥堵；公园南路：双向5车道，车流量小；通行情况良好-不堵车；大西门站：10多趟公交车，换乘人流量大；瑞金中路：