2016年宁德古田万星城市广场商业定位市场研究21p概述.ppt

一、古田城市概况 二、古田商圈板块分析 现有商圈分布：沿六一四路、解放路带状分布商业配套 二、古田商圈板块分析 三、古田各板块业态分析 四、古田商业单体业态概况 现有单体项目业态结构： 四、古田商业单体业态概况 四、古田商业单体租金概况 五、古田新商业概况 五、古田新商业概况——中央名城 五、古田新商业概况——中央名城 五、古田新商业概况——中央名城 五、古田新商业概况——中央名城 五、古田新商业概况——中央名城 五、古田新商业概况——中央名城 五、古田新商业概况——中央名城 五、古田新商业概况——中央名城 五、古田新商业概况——时代广场 END 陈振新 2016.7.1 * * * * 万星商业市场研究 规划中期2020年，中心城区常住人口14万人；规划远期2030年，中心城区常住人口18万人。 规划商业服务业设施用地166.7公顷，占城市建设用地比例为10.3%，人均用地面积9.3m2/人。 规划形成“一环三横三纵”的主干路网结构。 启示：根据政府规划，随着人口飞升，未来商业快速发展，本项目所处城西路在三横上，交通便利，能更好的辐射周边客群。 食用菌 商圈 老商圈 商圈 新兴 商圈 城中心，带状分布，主要形成食用菌批发市场板块、城中心老商圈板块、 城西路新兴板块。项目位于城西路，即可以满足新兴商圈，又可以通过六一四路商业带辐射老商圈。 食用菌板块：食用菌批发与交易、建材、家俱等功能为一体的大型专业市场，及围绕食用菌批发市场、学校形成针对性的生活服务配套，业态单一，满足基本生活需要的功能。 老商圈板块：围绕长途车站附近形成较为鲜明的生活、购物配套，主要有建业路商业街和中大型超市。众多新的商家选择该板块设点。 新兴商圈板块：新兴商圈主要是新建商住项目的底商，由六一四路的建材街过度到新兴商业街，包括本项目。 启示：目前本项目新兴板块缺少商业氛围，如何与众多商家选择的老商圈板块形成差异，达到辐射老商圈、吸引食用菌板块客群。 各板块业态情况： 启示：各商圈中，尤其与本项目影响最大的老商圈，除了中央名城，整体业态单一，统一性差，缺少儿童、玩乐、游玩、休闲的业态。 艳阳天 餐饮 波士音乐会所 娱乐 新商圈 冠超市、中天富宁购物广场 超市 娱乐 餐饮 电玩 日杂百货 电器数码 百货 娱乐 业态 中天动漫城 英煌音乐会所、图兰多、世外桃源、摩登世家、金海颂KTV、润足园、好望角夜总会、名爵夜总会 德克士、年年大丰收、佳客来、豪享世家、佳客来、家常美食广场、百年鱼庄、牛太郎自助烧烤、艳遇 金利来、奥康、劲霸、七匹、乔丹、蜘蛛王、柒牌、百思盾、 美特斯邦威、特步、步森、圣岛夫、九牧王、森马、阿迪、耐克、匡威、爱登堡、意尔康、宝岛眼镜 老商圈 国美电器、京华电器 大洋百货、大世界、义乌小商品城 蓝庭 批发城 主要知名品牌 板块 金利来、奥康、劲霸、七匹、乔丹、蜘蛛王、柒牌、百思盾、美特斯邦威、特步、步森、圣岛夫、九牧王、森马 瑞诚家具广场、金源商务酒店、上善美美体、家居建材 金誉大酒楼、家居 富宁购物广场、有性格、婴乐园、 代表品牌 建材家居、美体、酒店 金田佳园 鞋服 建设路 酒店、建材家居 万泰广场 超市、电器 中天富宁 主要业态 商业项目 启示：由各商业中心或者步行街的细分业态中可以看出，古田迫切需要一个可以集娱乐、餐饮、游乐为一体的龙头项目。 现有单体项目业态结构： 餐饮、酒店 餐饮、电器、酒店 服饰、家居、农贸 超市、婚纱 超市、珠宝 餐饮、酒店、音乐、足浴 业态 德克士 大丰收 三友商务酒店 三友商务 佳客来 摩登世家 金海颂 海阔天空 鑫华港宾馆 国美电器 华港大厦 农贸市场 服装批零市场 装饰家居 商业大世界 大洋购物（2-3F) 纽约纽约 锦绣名城 冠超市(1-3F) 正大珠宝 供销大厦 豪佳客、图兰多音乐、英煌音乐 、润足坊、牡丹商务 松台大厦 主要品牌商家 商业项目 启示：相对集中的现有商业体中，基本以电器、服饰为基本的生活需求，随着生活质量提高，目前迫切需要有一个全新的提升生活品质的商业体，更需要可以提升生活品质的业态。 125 104 167 200 200 117 125 167 100 55 56 49 49 49 49 50 50 租金元/月/ ㎡ 3 单间 20 万星接待 2.8 单间 20 玩具 3.6 单间 15 西门子 4 单间 20 水果 大世界 8.5 单间 68 五金 4.5 单间 30 五金店 解放路 7 单间 35 沙县小吃 6 单间 50 五金店 六一四路 8.5 3层 120 箭牌卫浴 4.5 3层 68 老板电器 金田 11.5 2层3间 172 金源超市 4 3层 68 欧派橱柜 万泰 5.6 双层2间 95 韩国照明 7 双层2间 120 丽时柴 7 双层2间 120 皇