怀化市多文房地产开发前期报建流程表.docVIP

怀化市房地产开发前期工作流程表 序号 办理部门 办理事项 所需资料 收费 标准 办理 成果 备注 一 工商局 注册科 公司工商登记注册 1、名称预核准（变更）； 2、验资； 3、场地证明。 二 建设局 房产科 房地产开发资质办理 1、营业执照（注册资本800万以上）； 2、企业章程； 3、职称资格证原件10本（变更到本单位）； 4、计委《立项批复》； 5、35%的项目资本金双控； 6、场地证明； 7、验资报告原件。 建筑科 建筑公司备案 三 房管局 物管科 物管公司备案 四 国土局 土地交易中心 （一）招拍挂活动实施 1、公告； 2、保证金； 3、委托书。 《成交确认书》 用地科 （二）签订土地出让合同 1、缴纳土地出让金相关凭据； 2、城投相关函件。 土地出让金发票 用地科 （三）核发《建设用地批准书》、《国有土地使用权出让审批表》 《建设用地批准书》、《国有土地使用权出让审批表》 地籍科 （四）分宗办理《国有土地使用权证》 1、成交确认书； 2、土地出让合同； 3、《建设用地批准书》； 4、《国有土地使用权出让审批表》； 5、土地出让金、契税发票复印件； 6、公司营业执照复印件； 7、法人代表身份证明书； 8、土地登记授权委托书； 9、受托人身份证； 10、土地登记申请书（国土局用地科）； 11、地籍调查表（国土局用地科）； 12、用地红线图（国土测绘队）； 13、土地分宗图（国土测绘队）； 14、其它（政府、城投公司招商合同、分宗办理土地证市长签字批文）。 《国有土地使用权证》、用地红线图（国土测绘队） 由用地科、地籍科将合同分成四个分合同签定，分别办成四本国土使用权证。 向队长（国土测绘队） （五）三通一平、交付土地 1、土地征用报批； 2、拆迁安置： A、由拆迁办完成补偿公告； B、由市城投、国土局用地科共同完成土地征用公告（市政府签字）； C、组织乡村两级开拆迁动员会、造价人才网先发布征地公告、再发布拆迁公告（拆迁补偿安置方案及征地告示）； D、入户调查、进场放线定界、测量； E、城投易科长、周科长负责场地内坟堆迁移、高压线搬迁、市刘塘路路口房屋拆迁。 3、道路设计，并将设计图纸传给设计单位，以便做纵向设计； 4、土石方概算； 5、道路及土石方工程招标。 《市城投开发用地合同》 易小川黄俊向勇军李淳李素娥 国土局 测绘队 （六）土地面积实测及放线 朱以太实测南环城路现有标高，以便反馈给设计单位控制好标高。 向队长（国土测绘队） 五 工程咨询公司 工程咨询中心 项目可研报告 （一）基础资料 1、项目概况（包括项目建设的背景和理由、项目单位的思路、规模、投资估算、建设周期等）； 2、项目建设资金的筹措方案； 3、项目单位的基本情况（包括单位简介、代码证、执照、税务登记证、开发资质等）； 4、项目的总平图、位置图； 5、征地拆迁补偿安置方案； 6、地勘报告。 （二）附件资料 1、相关政府会议纪要； 2、建设规划部门的选址意见书； 3、环保部门（环保立项审查意见表或登记表）； 4、国土部门（国土预审意见或国土证）。 咨询中心： 阳建副总经理（黄罗高） 丁柯杰0745-2719828 0745-2720918 六 发改委 投资科 办理项目《立项批复》 1、土地证； 2、用地规划许可意见或经批准的项目总平面图； 3、环评报告或建设项目环境保护审查意见表； 4、房产开发资质； 5、验资报告； 6、地勘报告； 7、乙级以上工程咨询公司出具项目可研报告； 8、营业执照、代码证、税务证。 肖副主任丁副科长：李戈科长0745-2712256 七 规划局 用地科 技术科 （一）《建设项目选址意见书》 1、用地申请； 2、选址定点单（技术科）； 3、绘用地红线图； 4、提出规划设计要求； 5、审批《建设项目选址定点审批表》； 6、核发《建设项目选址意见书》。 1、《规划设计条件通知书》；2、用地红线图； 3、《建设项目选址意见书》。 拍卖用地可不办理 技术科 建设项目规划（建筑）设计方案审查 （一）向技术科提交文件，进行初审： 1、法定代表人身份证明（委托他人申报手续的还应提供由法定代表人出具的委托书和被委托人身份证明）； 2、设计单位资质证明及房地产开发企业资质证明； 3、建设项目批准文件（1份）或主管部门意见（