总平面图末的作用.doc

总平面图的作用 【导读】拟建项目总平面图被审查同意后，其主要作用有以下几个方面： （1）是城市规划行政主管部门确定建设用地范围和面积的科学依据。 （2）是城市规划行政主管部门核发建设用地规划许可证的依据。 （3）是建设项目是否珍惜用地、合理用地、节约用 拟建项目总平面图被审查同意后，其主要作用有以下几个方面： （1）是城市规划行政主管部门确定建设用地范围和面积的科学依据。 （2）是城市规划行政主管部门核发建设用地规划许可证的依据。 （3）是建设项目是否珍惜用地、合理用地、节约用地的依据。 （4）是建设项目开展扩初设计的前提的依据。 （5）是房产、土地管理部门审批动迁、征用、划拨土地手续的前提。 （6）是建设工程进行建设审查的必要条件。 （7）是建设工程设计方案的依据。 （8）是城市规划行政主管部门核建设工程规划许可证的依据。 建筑设计方案报批应提交和领取的资料 一、应提交的资料：1、用地现状图。2、经城市规划管理局批准的详细规划平面图。3、建筑设计方案2个以上，包括建筑平面图、单体建筑平、立、剖面图，彩色效果图或建筑模型。4、其他有关资料。二、应领取的资料：1、建设工程设计方案审查意见。2、方案报批意见。3、有关资料。 项目初步设计 　　首先，封面要求如下： 　　项目名称： 　　主管部门： 　　建设单位(章)： 　　项目负责人: 　　项目监管责任人:(一般为厅相关业务单位负责人) 　　项目法人代表及联系电话： 　　建设地点： 　　建设期限： 　　编写单位(章)、人员及联系电话： 　　编写时间： 　　格式及要求： 　　第一章 总论。包括项目建设背景、目标和任务，设计依据，设计范围等。 　　第二章 总平面布置。包括项目总图布置和总图主要技术指标等。 　　第三章 设计内容（即：主要建设内容） 　　第四章 工艺设计 　　1、工艺技术方案 　　（1）拟建项目工艺技术选择的原则或路线。 　　（2）拟建项目工艺技术方案。 　　（3）编制工艺流程框图、各工艺环节的技术参数或说明。 　　（4）阐述所选工艺技术的先进性、成熟性、可靠性及经济实用性。 　　2、设备方案：根据项目类别、工艺技术要求、建设标准，选择配置相应的仪器设备，阐述拟选工艺设备和附属配套设备的依据和理由，并编制仪器设备清单，将已有和新增分别列表；仪器设备清单内容包括设备名称、规格、单位、数量及主要技术参数说明等。 　　第五章 建筑、结构设计（含设计依据及设计要求、设计范围、设计内容等）。 　　第六章 给排水、采暖及通风设计。 　　第七章 电气设计。含供电、电力、照明、防雷接地设计等。 　　第八章 农业生产措施及基础设施设计。含田间工程、育秧大棚、网室、附属工程设计及田间耕作机械选型说明。 　　第九章 环境保护与安全生产设计。 　　1、对于有污染的项目，要提出具体处理技术方案及措施，污染物处理后能达到相应的排放标准。 　　2、现代农机装备推进项目和加工项目要对有可能发生威胁人身、生产设施安全的因素进行分析和描述。 　　第十章 工程概算和资金筹措方案。 　　1、投资估算 　　（1）投资估算内容。包括估算说明和总投资估算表、单项工程投资估算表、仪器设备投资估算表的编制。 　　（2）投资估算编制说明。要分别对总投资估算、单项工程投资估算表和仪器设备投资估算表中的工程量核定、建筑工程的结构类型（仪器设备指规格）、单价（或单位工程造价）及各种税费费率的取值依据和理由做逐一说明。 　　（3）编制投资估算表。 　　1）总投资估算表：按工程建设费、工程建设其他费、预备费三项合计为项目建设总投资（或称固定资产总投资）。 　　2)单项工程投资估算表：按项目具体建设内容凡单独设计、单独施工、独立发挥作用的单体工程（如独立建设的科研实验楼、库房、晒场、温室、渠系、打井等），均应编制单项工程投资估算表。土建工程、田间工程、 配套工程等估算内容包括工程名称、单位、工程数量、单价、合价。 　　3）仪器设备投资估算表。根据仪器设备清单编制仪器设备投资估算表，按实验室仪器设备、农机具、其他设备（主要指通用设备、家具及其他设备）分列。仪器设备估算内容包括设备名称、规格、单位、数量、单价、合价。 　　（4）投资估算依据。 　　1）采用当地或行业部门现行的土建、水利工程投资估算指标、概算定额的，但要说明这些指标或定额的颁布部门及颁布时间。以主管部门有关项目投资估算编制要求文件为依据的，说明文件名称与文号。 　　2）工程量与仪器设备数量以建设方案确定的数额为准，但应对计算方法与计算依据做进一步说明。 　　3）工程建设其他费用。包括可行性研究报告编制费、设计费、研究试验费、环境影响评价费、监理费、招投标费