房产抵押最贷款流程和条件.docxVIP

　房产抵押贷款流程和条件。房产抵押贷款需要什么条件，流程是什么样的，需要准备哪些材料，常见的问题又有哪些？住房抵押贷款是指借款人以所购住房和其他具有所有权的财产作为抵押或质押，或由第三人为其贷款提供保证并承担连带责任的贷款。它是由住房买卖合同、住房按揭协议、住房按揭贷款。　　房产抵押贷款条件：　1、房屋抵押贷款要求房屋的年限在20年之内;　2、房屋的面积要大于50平米;　3、房屋要有较强的变现能力。　4、房屋抵押贷款额度是房屋评估值的70%。　5、新房贷款的贷款期限最长不超过30年，二手房不超过20年。　6、贷款利率按照中国人民银行规定的同期同档次贷款利率执行。　7、一般为“房龄+借款人年龄”男性不超过65岁，女性不超过60岁。　办理房产抵押贷款需要准备以下材料：　1、房产证　2、权利人及配偶的身份证　3、权利人及配偶的户口本　4、权利人的婚姻证明(结婚证或民政局开具的未婚证明)　5、收入证明　6、为提高贷款通过率，请尽量多地提供家庭其他财产证明(如另处房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等等)　7、贷款用途证明　8、银行规定的其他资料　　房产抵押贷款办理流程：　1、贷款申请：借款人提出贷款用途，金额及年限时间;　2、准备贷款材料：借款人将贷款申请贷款所需文件、证件按要求准备齐全;　3、看房评估：由相关机构对抵押房进行实地勘查、评估;　4、报批贷款：将所有申贷资料连同评估报告或