商品房买卖同——倾向于买受人利益.docVIP

商品房买卖合同 本合同（协议）由以下各方于 年 月 日在中国[]订立： 卖方（以下简称甲方）： （本人/法定代表人）姓名： 国籍： （身份证/护照/营业执照号码）： 地址： 邮政编码： 联系电话： 委托代理人： 国籍： 电话： 地址： 邮政编码： 买方（以下简称乙方）： （本人/法定代表人）姓名： 国籍： （身份证/护照/营业执照号码）： 地址： 邮政编码： 联系电话： 委托代理人： 国籍： 电话： 地址： 邮政编码： 目录 第一章 合同背景 第二章 广告与样品 第三章 房屋质量 第四章 户型空间 第五章 房屋面积 第六章 建筑设备 第七章 电气部分 第八章 供暖与燃气 第九章 修标准 第十章 室内环境 第十一章 室外环境与绿化 第十二章 社区及设施 第十三章 价格付款 第十四章 房屋交付 第十五章 初步验收与保修 第十六章 所有权证 第十七章 前期物业管理 第十八章 业主委员会 第十九章 消费者权利保护 第二十章 抵押担保 第二十一章 合同变更 第二十二章 合同终止与解除 第二十三章 退房程序 第二十四章 违约责任 第二十五章 买受人损失 第二十六章 争议与其他 第二十七章 合同附件 第二十八章 法律法规及标准 合同背景 合同原则 鉴于目前买卖双方因为合同不明造成诸多争议，为充分保护双方的合法权益，明确出卖人的合同义务，双方根据《中华人民共和国合同法》等法律的有关规定，本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，经协商一致，就买受人购买出卖人商品房一事达成本合同。 文字定义 合同中所称“合同”、“本合同”、“约定”等系指目前出卖、买受双方所签订的补充合同，其他合同则冠以合同的具体名称； 本合同中所称“房屋”、“本房屋”、“商品房”或“本商品房”等系指目前出卖、买受双方签订合同即将买卖的商品房； 本合同所称“本楼”或者“楼房”系指买受人所购商品房所位于的楼座； 本合同中所称“小区”、“社区”系指房屋所处于的社区； 本合同中所指“退房”，是指买受人将房屋或者取得房屋的权利退还给买受人，由出卖人退还买受人支付的购房款的行为。 合同标的 本房屋位于 市 区（县） 路 号 楼 层 室，目前施工进度情况参照由出卖人提供的照片；房屋所在楼房共有 单元 层，买受人所购房屋以自然习惯计数处于 单元 层，朝向为 。 居住目的 出卖人知道买受人购买商品房系为自己住用、通过出租获得利润或者在商品房升值时通过及时转让获得利润，或者行使相关的所有权或用益物权以获得利益。出卖人承诺在买受人购买此房屋后，本楼内其他房屋仅可作为住宅使用外，不得作为公司办公用房使用，以保持居住环境的安静与安全。如不能达到此标准，则买受人有权解除合同要求退房；如买受人暂不解除合同要求退房，则出卖人每日向买受人支付相当于总房价千分之一的违约金。 协商地点 本合同在签订及履行过程中，由各方依次选择谈判地点，分别为出卖人销售场所（ 市 区（县） 路 号）或者为买受人及买受人的代理人指定的场所（ 市 区（县） 路 号），各方应在会面协商时准备好应当提供的文件资料，以节省双方的时间。 土地权利 本项目由北京市政府有关机构批准立项，项目的批准文号为： ；批准文件的主要内容为： 。本宗土地原所有权人为： ，原土地使用权人为： ，国有土地出让合同编号为： ；土地使用证号码为： ，土地使用权期限为： 年（自 年 月 日至 年 月 日），土地使用权性质为： （商业或住宅）。 权利担保 考虑到目前出卖人无法提供正式《国有土地使用证》，为保证买受人的权利，出卖人承诺于 年 月 日前向买受人提供正式《国有土地使用证》，并且在他项权利记录中不会有任何担保抵押记录，如到期不能提供，则买受人有权要求退房，出卖人则应当承担全部违约责任；如出卖人不同意退房，或者同意退房但没有同意之日起_________日内使买受人取回全部房款以前；出卖人都将因缺少《国有土地使用证》而每日向买受人支付总房价千分之一的违约金。 相关许可 用地规划批准部门为： ，建设工程规划许可证： ，建设用地规划许可证： 。施工许可部门： ，施工许可证： ，开工证： 。建筑企业：总设计单位： ，建筑师姓名： ，注册建筑师号码： ，总施工单位： ，总监理单位： 。 销售许可 房屋销售许可部门为： ，房屋销售许可证： ；出卖人承诺已经依照《城市房地产管理法》的规定，可以提供、办理并具备办理销售许可的全部文件。 购买过程 出卖人承诺买受人希望购买的第 楼 户已经与其他买受人签订了买卖合