数房屋层高缩水的法如律责任.docVIP

房屋层高缩水，开发商该如何赔偿？ 作者：宋伟伟 江苏孙剑良律师事务所律师 商品房买卖合同纠纷中，由于“层高缩水”问题导致的业主与开发商纠纷越来越多。但是，现行的《商品房买卖合同》范本没有规定层高不符的违约责任，法律法规也没有对于层高问题的明确规定，导致现实中的纠纷难以协商解决。 一、“层高缩水”的原因 首先需要界定何谓“层高”。根据《住宅设计规范》的规定，层高是指上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离。老百姓通常理解的地面到屋顶的距离是净高，通俗地说，室内净高加楼板的厚度等于层高。 其次，根据现实中已经发生的案例来看，“层高缩水”产生的原因主要是如下两个方面：1、开发商为了节省建造成本，故意降低层高。但是，建设项目在设计、建造、验收过程中涉及相当多的主体，开发商故意违法的可能性几乎不存在。2、开发商在制订《商品房买卖合同》时出现疏忽，特别是对于别墅、复式项目且每层层高不一致的户型，非常容易出现层高填写错误。 “层高缩水”是否应当赔偿 现行的《商品房买卖合同》范本中没有规定层高不符的违约责任，合同法、商品房买卖合同司法解释等也没有对于层高不符的具体规定。但是，笔者认为开发商仍应当给予赔偿。 首先，开发商交付的房屋层高不符合合同约定，已经构成违约。根据《合同法