转让不动产营改增政策学习要点.pptVIP

（3）5月1日后自建必须按一般计税方法计税 例如： A市某一般纳税人2017年4月在B市自建一套房产，自建过程中取得的进项税额22万元，2018年5月转让，销售价525万元，如何计算应纳税额并申报纳税？（不考虑其他业务影响） ①该纳税人应在B市房产所在地地税机关预缴申报税款：525/1.05*0.05=25万元 ②预缴后向A市主管国税机关申报纳税：525/1.11*0.11-22-25=5.03万元 三、主要规定（按纳税人及业务类型） 2、一般纳税人转让自建不动产 ①计税方式：按简易计税方法，征收率5% ②预缴及纳税地点：向不动产所在地主管地税机关预缴税款，回机构所在地主管国税机关申报纳税。 其中对自然人转让其取得的不动产，纳税地点为不动产所在地主管地税机关，不存在先预缴后申报的概念。 ③预缴税款及应纳税额计算 ※应预缴税款＝（全部价款和价外费用-不动产购置原价或者取得不动产时的作价）÷（1+5%）×5% ※应纳税额=（全部价款和价外费用-不动产购置原价或者取得不动产时的作价）÷（1+5%）×5%-已预缴税款 三、主要规定（按纳税人及业务类型） 3、小规模纳税人转让不动产（不含自建、不含个人购买的住房） * 转让不动产营改增政策学习要点 江苏省国家税务局 适用范围： 纳税人转让不动产所有权