清遠翠湖花园销售策划案.docVIP

“翠湖花园”项目市场分析及销售策划 【市场分析】 1.1 整体市场概括 清远房地产发展起步较晚，从2001年开始，到2007年才逐渐成熟。到今天已经发展成以本土发展商和外来发展商齐头并进的喜人局面。而自2011年下半年开始，清远房地产开发进入一个井喷期，而房地产消费却非常缓慢。截止5月底清远市区新建商品住宅存货有2.8万套左右，按照市区近几年每年1.4万套左右的销售量，当前新建商品住宅库存量足够两年消化1.2 供给市场分析 供求关系是现下楼市关注的焦点之一。清远楼市真正供货高峰期是从2011年下半年开始，仅半年新货供应量就相当于2010全年供应量　　今年以来依旧延续这种态势，尽管供货量低于去年下半年，但到6月5日的不完全统计，新货供应量同比增长近七成。库存量从去年12月底至5月底，新增量达41.18% 从实际市场看，下半年供货量可能同比会有大幅减少，但至少会和上半年持平，因此清远楼市库存量今年仍处于高峰期。结合市场统计，当前正在接受登记或将推货的项目有翔隆七色城邦、龙汇领峰、万科华府、东方天城、维港半岛、翡翠绿洲、金信海怡花园、东城御峰、敏捷地产、时代地产、凤凰豪庭、中央豪庭、东方明珠、世纪花城、美林湖等，货量预计至少8000套 而经过多年发展，旧城内已成熟的楼盘有聚龙苑、御水龙庭、江威豪临、御景湖畔等；而慧峰豪