猎头视角Jernfen旅游地产基础知识培训1.pptVIP

低资源 低卖点 低价值 高风险 资源成熟品牌知名 地块升值投资期望 前期开发旅游项目规避风险，提升地块价值； 后期投资地产，地块成熟，顺利取得高利润。 1985年——2002年 2001年—— 高知名度高利润无风险 房地产项目投资： 中旅广场、湾厦花园 锦绣花园、新浦江城 天鹅堡（二期） 旅游项目投资： 欢乐谷、世界之窗、 民俗村、锦绣中华 雕塑公园、生态广场 据上图，华侨城的开发是“旅游带旺地产，地产返哺旅游”的良性循环模式。 旅游：“白地造景”，吸引游客：创造“亚洲之最”和“世界之最”的主题公园吸引全国游客。 鸿篇巨制，留住游客：《创世纪》、《千古风流》、《高山流水》等文化演出留驻游客，创造再消费过程。 地产上：注重超前的产品规划，以优美的环境和完善的配套使产品本身具备了极强的竞争力。制造概念，形成强大品牌认知。以波托菲诺等项目的典范成就了华侨城作为深圳人“放心、梦想、品位、面子”的居住选择。 ——先旅游后地产的华侨城模式 旅游地产主流开发模式 华侨城案例最大的启示是，告诉我们旅游地产可以： 平地造景，即制造景观，制造主题，制造文化。就是把有吸引力的东西搬到有情趣的人聚集的地方来。 先旅游升值地块，然后开发地产，从而降低风险，提高利润。