沈阳房屋所得税如j何计算.docVIP

? ? 导读：一直困扰二手房交易的高额个税悄然调低：此次调整主要受益的为144平方米以下，“满五年不唯一”、“唯一不满五年”、“不满五年不唯一”三种类型的二手普通住宅。这三种情况的个税由之前的差额（交易额-原值）的20%调整为交易额的1%或差额的20%（两者可自选，就低不就高），个税最高能省10余万。 　　100万的房元旦前后卖差10.2万 　　1月12日，家住大东区的赵女士从中介那里听到一个让她差点跳起来的好消息。半个月前，她刚刚通过中介“包税”售卖了一套枫合万嘉的房子，当初因为买方筹款时间过长，拖到现在交易，没想到却占了个大便宜。赵女士表示，她要售卖的这套110平方米的房子虽然是她的唯一住房，时间却未满5年。按照2012年个税缴纳政策，她需要缴纳差额20%的个人所得税。这就意味着，赵女士当初花44万的房子，交易价为100万，个税缴纳额为（100-44）×20%=11.2万元。而按照中介刚刚获知的新消息，赵女士现在交易这套房子，则只需按交易额的1%来交纳就可以了。即100×1%=1万元。“前后相差10多天，一下子就省了10.2万元的个税，这真是2013年给我的最大惊喜。” 　　相反，与赵女士同一小区的郭先生却差点悔青了肠子。原因是，郭先生将同一户型的房子在2012年12月26日做了包税交易，在原值和交易额相同的情况下，个税却足足缴了11.2万元。 　　原值低交易额高的二手房最划算