2015年呼市呼和浩特房地产市场楼市报告总结20160121.docVIP

呼和浩特市房地产市场统计报告 （2015年） 2015年的上半年不论网签量还是房价，均处于低谷状态。下半年由于降息、降准、公积金新政、二孩政策等的影响，楼市渐有起色。据呼和浩特房管局数据统计显示，2015年网签28651套，环比去年同期上涨102.3%；住宅均价5094元/平，环比去年下降4%；商品房均价5665元/平，环比降3.9%。 房价篇 1.新建住宅价格指数环比2次大起大落 据国家统计局监控整理显示，2015年呼和浩特新建住宅价格指数环比整体波动较大，其中2月份出现大幅下跌，由99.6%下跌到99.2%，由于2月本属楼市的“放假期”，房价下降也是理所应当。10月份波动更大，由100%下降到99.3%，据悉，9月政策频繁出台，开放商“以价换量”，导致房价有所下降。随后的11月房价在2015年首次出现上涨的趋势，与楼市去库存等政策的继续实行有莫大的关系。 2.2015年房价同比仍处于下降阶段 2015年房价与2014年相比，仍处于下降阶段。2015年前半年房价下降趋势加大，由1月的94.1%，下降为6月的91.8%，但是每月的下降的幅度并不大。虽然前半年的政策出台早有出台，但呼和浩特楼市反应时间较长，直到下半年效果才显现出来。2015年下半年房价出现明显回升趋势，并且上升幅度加大。虽然与2014年相比，房价仍在下降，但回暖态势已经明显。11月房价与2014年同期相比已经回落到96.4%。 二、网签量篇 1.商品房网签量5月-12月网签较高 据呼和浩特房管局数据统计显示，2015年仅2月、3月网签量低于2000套，其他月份均高于2000套。2月过年期间，商品房网签仅923套，以往的小阳春3月网签仅1887套，楼市冬季延后。2015年5月、7月、9月、11月、12月网签量较高，特别是11月与12月，受楼市去库存的影响，网签量突破3000套。这也足以证明楼市回暖趋势渐显。 2.住宅网签现4次小高潮 2015年呼和浩特住宅网签依然占总网签量的“大壁江山”，共出现4次网签小高潮，5月、7月、11月、12月网签量较高，反常与以往的3月小阳春与金九银十。5月受央行双降的影响，网签2604套；11月、12月网签量高不排除有年底集中网签的嫌疑。 3.商业、办公均在下半年网签量高 2015年的上半年商业、办公网签量均较低，商业在5月首次出现上涨，办公在6月出现起色，7月达到峰值51套。下半年网签量整体上涨，年底上涨更为明显。 办公2015年度成交统计 2015年全年办公成交198套，上半年成交29套，下半年成交169套，下半年好于上半年，月成交16.5套，全年成交面积49452.09平米，月平均成交4121平米，成交均价7307.27元/平米。 5、2016年预测 楼市稳中下降为大概率事件。 理由之一： 楼市供求基本面已基本平衡，今年楼市基本面复苏好转的“大年”不可持续。 根据同策咨询研究部结果显示，2010年左右中国城镇居民家庭住房户均套数已经达到1.0套，按照国际标准，城镇家庭户均套数达到1.0，也就意味着中国房地产市场供求已基本平衡，楼市开始进入下半场，未来楼市增量房增速将递减，房地产市场将逐步进入存量房时代。这对于未来房地产市场需求特征来讲，就会体现出增速较为平稳、需求更加差异化的市场特征。从楼市大趋势来看，当前楼市已经进入下半场，供求基本面来看已基本平衡，市场需求已基本得到满足，今年由于多轮“救市”政策导致楼市基本面复苏好转的“大年”不可持续。 理由之二：央行“双降“之后，楼市需求将大量透支，楼市在下半年疯狂后将陷入大萧条 今年 “330新政”以来，二三线城市房地产市场成交量价的回升主要是过去积压需求的集中释放，以及由于需求的集中释放而带来的市场需求的透支，如果房企据此以为未来楼市一直会保持这样的量价走势，那其实就是对于市场的误判，就极有可能在未来市场出现变化之时陷入被动局面。从本轮央行“双降”之后的市场发展趋势来看，待本轮市场需求在第四季度以及2016年一、二季度集中释放完毕之时，下一轮市场的阶段性调整也就来临了。笔者认为，央行“双降”之后，本轮楼市量价齐升最多持续到今年第四季度末，也就是说，央行“双降“之后，楼市需求将大量透支，楼市在下半年疯狂后将陷入大萧条，从时间的角度来看，2016年初开始新一轮的房地产市场调整极有可能会来临。届时，如果企业没有在今年下半年做到“未雨绸缪”，那么，房企就有可能会因此陷入被动推盘的局面，企业的资金面也会因此遇到问题。因此，在央行降准降息的政策利好“窗口期”，对于房企来讲，首先应积极调整推盘节奏，把控好五次降息四次降准之后的跑量去库存的“窗口期”，增加“金九银十”甚至年底最后几个月销售业绩在全年的比例，防止市场环境在第四季度末甚