筑诚营销+主题商业+上海主题商业专项报告浅析.ppt

1/1 三、市场案例解析 对项目未来投资收益利润的预期 投资客户往往对价格的理解是该商铺未来的投资收益即租金水平是否能够支撑该价格。 9.5% 9.5% 9.5% 投资回报率 8000~11500元/平米 18000元/平米 13800元/平米 相应价格 2~3元/平米/天 奥特莱斯 4.8元/平米/天（均价） 建配龙 3.6元/平米/天（1F） 恒大建材市场 租赁价格 项目 收益还原法 通过对项目未来收益的判断，来确定项目自身价值及价格。 常用于项目定价中辅助参考 投资客户对价格的理解2 主题商业的开发流程与常规房地产项目开发有一定区别，因此其销售的优劣程度并不能完全按照开盘后的销售速度来片面概括，因为： 市场上相当的主题商业在拿地初期就开始了项目的推广，往往经过了若干年的客户积累，在取得预售许可证后上市销售，短期内取得了不俗的销售业绩，但其实是投入了若干年的前期工作，如长江国际贸易中心，前期积累时间较长，积累客户4000余组，最终销售时签约客户1000组；两港建材装饰城也于2002年开始项目推广，08年6月正式销售。 前文提到，主题商业开发商往往具有一定的产业背景，在业内拥有较强的资源整合能力，包括客户资源，也使其在早期通过开发商资源进行较早的项目推广，较长的前期推广时间，获得更多的客户积累。 主题商业项目的市场预热期相当之长，也由此促成了开盘后销售的火爆热销场景。 返租案