毛地净地及地相关知识.docVIP

一、毛地或生地开发为建设用地需办理什么手续? 　　“毛地”和“净地”都是俗称。从形态上看，毛地指地上存在需要拆除的建筑物、构筑物等设施的土地;净地指已经完成拆除平整，不存在需要拆除的建筑物、构筑物等设施的土地。 　　提倡推行净地出让 　　从产权和法律关系上看，毛地和净地有明显不同。毛地出让往往是政府出让土地时尚未完成国有土地使用权收回和拆迁补偿工作，涉及多方法律和经济关系，需要衔接好国有土地使用权收回、补偿和出让等方面的法律关系;净地出让则往往是政府已经完成了出让前的土地使用权收回和拆迁补偿工作，法律关系相对简单。 　　毛地出让涉及的法律关系复杂，还涉及到土地使用权收回、出让与《房屋拆迁条例》规定的拆迁程序等衔接问题，同时，出让后拆迁和开发也往往容易出现纠纷。因此，我们提倡各地在土地出让工作中大力推行净地出让。 　　毛地出让的实施步骤 　　个别地块如果确需实行毛地出让的，应当妥善处理好土地使用权收回、拆迁补偿和国有土地使用权出让的关系。一般可按照以下步骤实施： 　　第一，按照《土地管理法》第五十八条和《城市房地产管理法》第十九条的规定，由市、县国土资源管理部门向市、县人民政府提出收回出让地块原国有土地使用权并进行公开出让的请示，请示中除明确拟出出让宗地的基本情况、规划意见等一般信息外，还要明确因实施城市规划需要收回该土地的原土地使用权并公开出让，对原土地