美巢协议书三从次修改.docVIP

宁陵县“美巢家居产业园”项目（BT） 建设投资合作框架协议书 （讨论稿） 项目主体：宁陵县人民政府 （以下简称甲方） 投资单位：泰宏建设发展有限公司（以下简称乙方） 为推进宁陵县产业集聚区又好又快发展，做大做强特色产业，甲、乙双方本着平等、互惠的原则进行洽谈，就宁陵县“美巢家居产业园” BT建设投资项目达成如下协议： 一、项目工程简介 1、工程概况：宁陵县“美巢家居产业园”是集办公、科研、生产加工于一体的高标准特色产业园区项目，园区内规划建设有标准化厂房、产品展示中心，商务会馆、综合办公用房及其他附属设施，项目总占地约500亩，总建筑面积约26万平方米，分二期开发建设，总投资约 3亿元人民币。 2、工程地点：珠江路东侧、永乐路西侧、天山路南侧、工业大道北侧。 3、工程规模：项目一期工程总建筑面积约15万平方米，总投资约15000万元。 4、工程期限：一期工程计划工期260天（具体工期以正式合同为准）。 5、工程建设投资范围：一期工程包括标准化厂房2栋（4层）、商务会馆、产品展示中心、综合办公用房等设施的土建及装饰装修工程；园区内道路、给排水、供电、消防、通讯等附属设施，总建筑面积约10万平方米（具体建设工程量均以甲方提供的图纸设计要求和正式合同为准）。写出开工计划时间表 二、项目工程投资建设方式和实施办法 1、项目招投标和参建单位确定 （1）乙方依法依规报名参加甲方组织的项目BT建设投资招投标活动。 （2）乙方若在本项目中中标，将按照国家有关法律规定履行承担项目建设任务。 （3）乙方对项目筹备好雄厚的建设资金和过硬的管理队伍，有能力独立操作实施本项目。甲方若将项目分成若干标段或多家公司参与建设，甲方要给乙方一定赔偿性的退出。 2、工程造价结算 项目工程总造价按照现行的《河南省建设工程工程量清单综合单价》及商丘市2012年最新的造价信息进行编制。工程总造价即工程回购款价在政府投资评审环节乙方不再给予让利降点。为表达参与建设该项目的诚意，乙方自愿一次性投入资金不低于500万元人民币为宁陵县做公益事业，以此来回报社会。如在教育、医疗、社会救助、城市基础设施建设等方面做些贡献，具体办法由甲方确定。 3、工程付款方式及回购验收 （1）工程主体竣工验收合格之日起即进入工程回购期，回购期限为三年，第一年付工程总合同价的60%，第二年付总合同价的20%，第三年付总合同价的20%。回购期后两年的回购款，甲方按每半年一次的拨款方式支付（上半年6月1日之前、下半年11月1日之前），如甲方超出规定回购款支付日期，须向乙方按银行现行利率的三倍支付利息。鉴于乙方对工程总造价不再降点让利，但乙方拿出了500万投资了宁陵的公益事业，因此项目建设期和回购期内回购款也要计算利息，为了更好的履行合同（通常国内BT投资项目均计算利息）。 4、项目工程营业税返还 乙方在按照双方约定的合同范围内，按时保质保量的完成工程后，甲方应以“以奖代补”的形式在20个工作日内把乙方交纳的建筑营业税（地方财政收入部分）全额返还。 5、项目投资保证金使用和返还 （1）项目正式合同签订后15个工作日内，经双方现场勘查且具备施工条件，乙方将投资保证金2000万元人民币打入甲方指定银行账户，该账户由甲、乙双方共同监管，未经双方同意不得动用。 （2）乙方将项目一期工程基础结构完成后，返还保证金总额的40%。工程主体完成2层，返还保证金总额的40%。工程主体封顶，返还保证金总额的20%，根据已达标工程返还形象进度的工程均摊返还。 6、工程回购资金来源保障及担保方式 （1）甲方成立专门的投资担保公司作为项目投融资平台，以该公司的经营收入和宁陵县人民政府土地抵押拍卖收入作为还款来源，土地要有土地资源局出具抵押证明，并由宁陵县财政局出具工程还款承诺。 （2）工程回购资金的保障，以甲方在宁陵县产业集聚区范围内选定经评估价值等同于回购款数额的土地进行红线质押。当甲方不能按期支付乙方回购款时，甲方应将上述锁定地块，单价现行锁定，按照招拍挂程序出让给乙方或乙方指定公司（具体出让数量以回购款余额和评估价格确定）。 （3）甲方须向方提供以下保方式：经方认可的有权证实物担保物，并由双方认可的评估机构进行评估，担保物的评估价值按照银行规定进行打折核算后须大于或等于方投入资本金和贷款资金和。根据担保的性质，双方签订合同后，该担保权利要尽快办理抵押登记或质押登记，取得抵押或质押证书。若该抵押物未能办理登记，方则。 （8）乙方制定出详细、科学的施工组织计划，并每月向项目建设领导组报送工程进展情况汇报。 （9）本工程交工验收后，质保期为一年，一年内发生的正常缺陷整改费用由乙方承担。 四、甲、乙双方违约责任 （一）甲方违约责任 （1）甲方在本协议签订后，如不能完全按协议约定履行义务，则按乙方项目实际投入资金的5%承担违