第五讲房地产开发项目规划设计.pptVIP

第四讲 房地产开发项目规划设计 城市学院 城环系 主讲教师 汤蓉 学 习 目 标 1、掌握房地产项目规划设计的主要技术经济指标。 2、熟悉规划设计的主要内容。 3、了解城市规划对房地产开发的管理及房地产开发项目规划设计的指导思想。  第一节　城市规划与房地产开发 一、基本概念 城市规划：为了实现一定时期内城市的经济和社会发展目标，确立城市的性质、规模和发展方向，合理利用城市土地、协调城市空间布局和各项建设的综合部署和具体安排。 城市总体规划：在较长时间内（一般为20年），对整个城市的发展进行的综合部署，从宏观上控制城市土地合理利用和空间布局，指导城市协调发展。 城市分区规划：具体划定土地的使用界限，对不同性质的用地位置和范围提出控制性要求，确定次干道及支路的红线位置、横断面、主要交叉口形式，控制点坐标，标高，确定主要管道走向，综合处理平面和竖向关系，固定建筑高度和密度，确定建筑容积率和人口数量。 城市详细规划：在拟建地段上进行具体的规划布局以确定各项建筑物、道路、绿地和工程设施的安排，为各项单项设计提供依据。 二、规划设计的技术经济指标 居住区技术经济指标 1、居住总用地 2、居民每人占地 3、居住区总建筑面积 4、总户数、总人数、平均每户人口 5、平均每户居住建筑面积 6、居住建筑密度（基底面积/居住区用地面积） 7、容积率（建筑面积/居住区用地面积） 8、