世邦魏理仕中北路红岭片项目写字楼产品定位及发展建议.pptVIP

中北路红岭片项目写字楼产品定位及发展建议 日期：2010年5月 定义 武汉优质写字楼市场概况 武汉优质写字楼市场概况 供需研究 供需研究 区域市场对本项目的影响 本项目位于中南商圈与水果湖行政中心，邻近地铁四号线与二号线交汇的洪山广场，项目可视性、可达性较好；中南商圈目前真正甲级写字楼市场缺乏，市场存在空白点。但由于本项目开发成本较高，使得项目面对竞争项目弱点比较明显； 对本项目区域所在的中南商圈集中了武昌大部分甲级与乙级写字楼项目。该区域武汉保利文化广场计划于2012年进入市场，它将直接分流中商广场及新时代商务中心甲级写字楼的市场份额，同时吸引整个武昌区域内的优质客户；但鉴于其租金预期过高，较难被市场所接受，而本项目则可通过提高性价比，与之错位竞争； 未来东湖CBD和武昌滨江商务区的写字楼市场供应也将给本项目带来潜在威胁。万达东湖CBD广场、积玉桥万达广场都将凭借其环境优美，完善的综合性较强的配套，品牌优势等优势在未来2－3年登陆武昌写字楼市场，吸引大量外资或国内知名企业的贸易、服务外包、 咨询、金融投资、生产制造等企业； 未来较大的市场供应及同质化产品的竞争将给本案带来较大的竞争压力，但是本案在产品定位、招商和后期的经营管理中可通过其鲜明的市场定位、优质的业态组合和专业的经营管理团队等多方面在未来市场上获得较强的竞争力。 写字楼驻户调研 项目策略 项目SWOT分析 什么