2015年深圳土地市场分析.doc

2015年土地市场分析 一、土地供应分析 2015年,深圳共90宗地公告交易，环比上涨40.6%；土地面积2,501,443平方米，环比上涨17.6%。90宗地中，6宗为混合用地,40宗为工业用地,12宗为工业用地（新型产业用地）,10宗为商业用地,1宗为商业服务业设施用地,1宗为商业服务业设施用,1宗为商业性办公用地,6宗为居住用地,2宗为二类居住用地,1宗为综合用地,1宗为环境卫生设施用地,1宗为教育设施用地,1宗为现代物流用地,1宗为其他交通设施用地（加油站）,1宗为工业仓储,1宗为港口用地,1宗为商业服务业用地。详情见下表： 土地性质 区域 地块数量 土地面积(m2) 建筑面积(m2) 成交价格(万元） 楼面地价(元/m2) 工业用地 坪山新区 13 276,979 912,987 80149.0 878 工业用地 无区域数据 18 533,832 1,230,057 9611.0 78 工业用地 龙华新区 3 35,833 123,720 24810.0 2,005 工业用地 光明新区 4 103,386 331,680 29073.9 877 工业用地 宝安区 1 4,474 13,420 3460.0 2,578 工业用地 龙岗区 4 31,973 127,850 14612.0 1,143 工业用地（新型产业用地） 龙岗区 5 75,350 386,243 119200.0 3,086 工业用地（新型产业用地） 龙华新区 1 24,150 96,600 23866.0 2,471 工业用地（新型产业用地） 南山区 5 13,739 93,288 11661.0 1,250 工业用地（新型产业用地） 光明新区 1 11,184 44,740 12500.0 2,794 商业用地 南山区 1 8,013 70,000 98101.0 14,014 商业用地 宝安区 4 19,888 227,555 163100.0 7,167 商业用地 福田区 1 6,941 5,890 45800.0 77,759 商业用地 盐田区 1 5,914 26,613 100200.0 37,651 商业用地 坪山新区 3 20,172 105,000 108200.0 10,305 商业服务业设施用地 南山区 1 3,610 61,200 129600.0 21,176 商业服务业设施用 光明新区 1 4,622 13,870 16500.0 11,896 商业性办公用地 宝安区 1 6,026 36,170 80900.0 22,367 居住用地 无区域数据 2 34,667 86,665 4634.0 535 居住用地 罗湖区 1 47,166 244,067 88800.0 3,638 居住用地 坪山新区 1 36,911 166,101 303000.0 18,242 居住用地 宝安区 2 48,892 91,955 570000.0 61,987 二类居住用地 龙岗区 2 200,001 360,003 300.0 8 综合用地 坪山新区 1 24,612 135,368 0.0 0 环境卫生设施用地 南山区 1 24,807 27,000 2840.0 1,052 教育设施用地 龙华新区 1 19,963 18,500 22100.0 11,946 现代物流用地 南山区 1 90,532 199,180 205800.0 10,332 其他交通设施用地（加油站） 光明新区 1 2,011 0 1619.0 #DIV/0! 工业仓储 龙岗区 1 4,354 0 341.0 #DIV/0! （工业）+（商业性办公用地） 光明新区 1 9,844 34,450 0.0 0 （商业用地）+（城市道路用地） 南山区 1 9,312 157,200 0.0 0 港口用地 盐田区 1 383,837 10,000 83983.5 83,984 工业用地（新型产业用地）+商业服务业用地+绿地 龙岗区 1 24,604 101,600 15100.0 1,486 普通工业用地+商业服务业用地+城市道路用地+公园绿地 龙岗区 1 192,738 583,096 0.0 0 商业服务业用地 无区域数据 1 16,195 40,480 2600.0 642 商业用地+公园绿地+城市道路用地 龙华新区 1 87,044 577,900 1125000.0 19,467