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销售人员培训教材之 建筑基本知识 一、关于建筑图（了解） 建筑总平面图-----是表明需建设的建筑物所在位置和平面状况的布置图。 建施图-----建筑施工图，这类图纸是表明建筑物内部的布置和外部的装饰，以及施工需用的材料和施工要求的图样。包括平面图、立面图、剖面图、大样图。 结施图------结构施工图，主要反映房屋骨架构造的图形，如基础、柱、梁、楼梯、楼板是怎么做的。结施总说明：说明结构构造要求、所用材料要求，钢材和混凝土强度等级，砌体的砂浆强度等级技术要求。 给排水施工图------给水管和排水管的走向布置及安装图。 电气施工图、暖通施工图、消防施工图 二、房产面积概念及相关建筑指标 商品房销售面积: 商品房整栋销售， 商品房的销售面积即为整栋商品房的建筑面积（地下室作为人防工程的，应从整栋商品房的建筑面积扣除）。 　　商品房按“套” 或“单元”出售，商品房的销售面积即为购房者购买的套内或单元内建筑面积（以下简称套内建筑面积）与应分摊的公用建筑面积之和。 　 房屋建筑面积-----指房屋外墙（柱）勒角以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯、具有上盖，结构牢固，层高在2.2米（含2.2米）以上的永久性建筑。 建筑面积=该套房使用面积+结构面积+阳台建筑面积+分摊的公用建筑面积 套内建筑面积： 是指单位户型的外墙和分户墙的中心线所围成的面积（套内净使用面积+套内墙体面积）以及阳台的面积之和。 套内面积=套内使用面积+套内墙体面积+套内阳台面积 套内使用面积-----套内使用面积是套内房屋使用空间的面积（俗称地板砖面积），以水平投影面积按以下规定计算：?　　1、?套内使用面积为套内卧室、起居室、过厅、过道、厨房、卫生间、厕所、贮藏室、壁柜等空间面积的总和。?　　2、?套内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积。?　　3、?不包括在结构面积内的套内烟囱、通风道、管道井均计入使用面积。?　　4、?内墙面装饰厚度计入使用面积。?　　5、?利用坡屋顶内空间作房间时，其一半的面积净高不低于2.1米的情况下才可计入使用面积；否则不算使用面积。在符合前面条件的情况下，净高不低于2.1米的部分面积全计入使用面积，净高为2.1～1.5米的部分面积按一其一半计入使用面积，净高低于1.5米的不计面积。 套内墙体面积----指套内使用空间周围的维护或承重墙体面积，有共用及非共用墙两种：各套之间的分隔墙、套与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙为共用墙，共用墙墙体水平投影面积的一半计入套内墙体面积。非共有墙墙体水平投影面积全部计入套内墙体面积。 阳台建筑面积-----套内阳台建筑面积均按阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积计算。其中封闭阳台按水平投影全部计算建筑面积，未封闭的阳台按水平投影的一半计算建筑面积。 　　 公摊面积-----是指产权主共同占有或共同使用的面积。 　　公用建筑面积的组成： 　　１、电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及其他功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积； 　　２、套（单元）与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的一半。 　　公用建筑面积计算原则 　　凡已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚等，不应计入公用建筑面积部分。作为人防工程的地下室也不计入公用建筑面积。 　　公用建筑面积按以下方法计算： 　　整栋建筑物的建筑面积扣除整栋建筑物各套（单元）套内建筑面积之和，并拓除已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚及人防工程等建筑面积，即为整栋建筑物的公用建筑面积 总建筑面积=地上建筑面积+地下建筑面积+公共建筑面积 建筑用地面积：指城市规划行政主管部门确定的项目用地红线范围内的土地面积，一般包括建筑退距、建筑区内的道路面积、绿地面积、建筑物所占面积、运动场地等。 建筑基底面积（建筑占地面积）：指建筑物首层的建筑面积。 总建筑面积 容积率 = ————————（%） 建设用地面积 总绿化面积 绿化率 = ————————（%） 建设用地面积 建筑基底面积 ?建筑密度 = ——————————（%） 建设用地面积 使用面积 商品房使用率 = ———————（%） 建筑面积 三、建筑风格及分类 1、建筑风格： A 是一个建筑物的个性或独特表征 2、建筑风格的表达要素 A 立面 B 重点和细部处理 C 材质 D