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房地产基本知识 房地产的概念及特征 房地产的含义 房地产是房产与地产的总称，是指土地、建筑物及其地上的附着物，包括物质实体和依托于物质实体上的权益。 a) 土地 b) 建筑物及地上附着物 c) 房地产物权 ▲ 房地产的自然特征 a) 位置的固定性； b) 使用的耐久性； c) 资源的有限性； d) 物业的差异性。 ▲ 房地产的经济特征 a) 生产周期 b) 资金密集性 c) 相互影响性 d) 易受政策限制性 e) 房地产的增值性 房地产的概念 ▲ 房地产业建筑业 房地产业是指从事房地产开发、经营、管理及维修、装饰、服务等多种经济活动的具有高附加值的综合性产业 ▲建筑业 建筑业从事勘察、设计、施工、安装、维修等生产过程，它的生产结果是建筑物或构筑物 ▲ 房产、地产两者间的关系及差异 房产指各种明确了权属关系的房屋以及与之相连的构筑物或建筑物； 地产是指明确了土地所有权的土地，既包括住宅或非住宅附着物的土地，又包括已开发和待开发土地。 房产与地产之间存在着客观的、必然的联系， 主要包括几个方面： a) 实物形态上看，房产与地产密不可分； b) 从价格构成上看，房产价格不论是买卖价格还是租赁价格都包含地产价格； c) 从权属关系看，房产所有权和地产所有权是联系在一起的。 差异包括几个方面：a) 二者属性不同；b) 二者增值规律不同；c) 权属性质不同；d) 二者价格构成不同。