2016未来城营销执行报告.pptVIP

商业 酒店 商务 办公 公寓 住宅 提升品质 商务租客 资源平台 提升品质 资源平台 商务消费人流 住家消费人流 商务消费人流 商施消费人流 高消费人流 旅游租客 提升品质 城市综合体的发展模式主要取决于人流价值链 *发展模式* Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 综合体和单一物业的比较 比较因素 功能 区位 建筑形式 投资风险 总投资 经济风险 客户来源 客户活动 客户综合使用成本 综合体 复合性、适应性 一般在城市核心区域 多样化 较小 一般较大 较大 具有自我寄生功能，部分来自于内部 体验式的 较小 单功能物业 单一性 根据功能确定 单一 较大 相对较小 较小 全部来自于外部 目的性的 较大 *发展模式* Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 现代城市中心区的综合性开发需要建设全过程的互相配合、协同发展。 无论从业态组合还是资源聚合的本质，对城市的影响不能单纯地看作是传统地产模式。 综合体项目将为城市带来巨大的增值价值 *发展模式* Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 综合体六大业态集合了城市的商务办公资源、商业资源、景观资源、休闲娱乐资源、居住资源，各个业态既相对独立又相互影响互补 不仅能满足人们在生活上各方面的需求，业态与业态之间的互动及依赖，更体现出综合地产开发模式的科学性及联动性 使人们充分体验办公、购物、娱乐、休闲的一站式服务，享受繁华、便捷的都市生活 城市综合体代表一种新城市时代的生活方式 *发展模式* Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 模式三：以酒店为核心功能的发展模式 案例：上海商城 模式四：以商业为核心功能的发展模式 案例：深圳华润中心、日本福冈博多运河城 模式一：酒店、写字楼、商场、公寓等各种功能均衡发展的模式 案例：香港太古广场、 北京华贸中心、万达广场 模式二：以写字楼为核心功能的发展模式 案例：广州中信广场、金地中心、深圳信兴广场 综合体四种发展模式 *发展模式* Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 四种模式收益方式特征的总结 功能种类 案例 酒店 写字楼 商场 公寓 特征 模式一： 酒店、写字楼、商场、公寓等各种功能均衡发展的模式 华贸中心、万达广场 外包经营 销售/出租 自行经营/出租 销售/出租 各功能可自营、销售、出租，且互不依赖和影响 模式二： 以写字楼为核心功能的发展模式 中信广场、金地中心 --- 销售/出租 一般出租 销售/出租 各功能可销售或出租，公寓收益受写字楼租售情况的影响 模式三： 以酒店为核心功能的发展模式 上海商城 外包经营 出租 自行经营/出租 一般出租 全为出租或经营，写字楼、商场、公寓受酒店经营情况影响较大 模式四： 以商业为核心功能的发展模式 华润中心 外包经营 销售/出租 自行经营/出租 销售/出租 各功能可自营、销售、出租，且互不依赖和影响 *发展模式* Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. *商业形态* Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 200