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第六章 城市住房 住房问题是城市问题的一个主要方面，也是各国政府都十分关注的一个社会问题。本章从城市住房和住房市场的基本属性和特征出发，分析西方的城市住房问题和相应的政策措施，并讨论中国的城市住房存在的问题以及住房制度改革。 阅读书目 1.严清华：《西方房地产》，武汉大学出版社，1994年版。 2.邓卫：《住宅经济学》，清华大学出版社，2007年版。 3.中国社科院经研所：《中国城镇住房制度改革》，经济管理出版社，1996年版。 第一节 城市住房与住房市场 一、住房的基本属性 住房是一种特殊商品：一方面，它是一种建筑产品且直接与土地资源及其利用紧密相连，另一方面，它又是人们生存所必需的物质条件之一，因此，它具有一些与其他商品不同的属性。 （一）自然属性或物理属性 住房的物理属性主要表现在三个方面： （1）耐久性。耐久性是指住房在最终被废弃之前，具有较长的使用年限，在整个使用年限 内．住房都能为人们提供相应的服务流量。 （2）单件性或异质性。在现实生活中，人们不可能找到两个完全相同的住房单元，它们或 者在面积、结构、材料和使用年限等方面有所区别，或者在楼层、位置、周围环境等 方面各不相同。 （3）固定性。住房一经开工建设，其空间位置就具有了固定性。严格地说，住房的固定性 是由土