成都房地产市场研究.docVIP

第二章 房地产市场研究 2.1 投资环境分析2.1.1 经济环境分析1、成都国内生产总值分析 数据来源：成都市统计局（09年为第一季度数据） 从2002-200年成都地区生产总值走势来看，成都地区GDP持续走高，年增长率保持在13%以上，07年增长率达到15.3%08年受地震及全球金融危机影响，增长率有所下滑。据最新统计数据显示，成都地区09年季度实现生产总值856.6亿元，比08年同期长12.%。 地区GDP与房价的关系，一直都是业内人士研究的重点。工商业联合会房地产商会会长聂梅生指出，八年来房价增幅低于GDP增幅。从这八年的时间来分析，房价的合理增幅应该是6%左右。因为城镇化进程的加速需要房地产业的支持，她判断房地产不会深度下挫，“如果年GDP 增长速度能达到8%、9%，那么房价的增长速度将保持在5%以上。”2、 数据来源：成都市统计局（09年为第一季度数据） 成都地区城镇居民可支配收入逐年提高，2008年达到1元，同比增长1%。据最新数据显示，200年季度，成都地区城镇居民可支配收入达到元国际经验表明，当一个国家或地区人均GDP达到2000美元以后，经济将进入持续快速发展时期。从这个角度来看，成都正处于经济快速发展阶段，发展前景看好。3、 数据来源：成都市统计局（09年为第一季度数据） 从 2002-2009 年成都地区产业结构来看，成都地区第三产业的产值占三次产业总产值