房地产价值影响因素.docVIP

不动产管理方案—房地产价格 学生姓名： 范世秋 学 号： 12110606003 班 级： 12资产本1 学 部： 公管 学年学期： 2014-2015-1 课程名称： 房地产估价 价格是市场运行的核心，房地产价格是房地产市场中重要的指标，同时，也与房地产市场中的给予与需求有着密切的联系。认识和理解房地产价格的本质及影响因素，对于认清房地产是非常重要的。 主要内容：房地产特价格的概念，房地产价格的影响因素。 房地产价格是建筑物连同其所占土地的价格，使人们合法地获得他人房地产所必须付出的代价，是房地产经济价值(交换价值)的货币表示。 西方经济学认为房地产价格是房地产的效用，相对稀缺性，有效需求三个因素共同作用的结果，房地产价格的形成也符合这一理论。 房地产价格的效用或有用性 地产的效用或有用性是指房地产能满足人们的某种需要欲望或欲望的能力。如果房地产没有效用，人们就没有占有它的得要求和欲望，也就谈不上花钱去租购房地产，房地产也就不会有价格。显然，不同的房地产具有不同的效用，如商业房地产，工业房地产，住宅房地产其效用都不相同，相应的价格也有很大的差异。 房地产的相对稀缺性 房地产的相对稀缺性是指房地产的数量是有限的，不能满足所有人们的全部需求和欲望。房地产仅仅具有效用或有用性还不能使其具有价格，比如像空